康某出资，同时康某芳与康某签署委托购房协议对该事实予以确认。此后，签署了《公有住房合同》，并由康某实际支付了全部房屋款项，该房屋于2013年9月3日发房产证，康某芳为登记人。后康某芳于2016年6月将房屋登记人变更为孙某，从该房屋产权登记至起诉，康某一直在该房屋中居住。原告认为，涉案房屋是原被告及第 ...
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效力问题购房人与开发商签订商品房预售或销售合同时，不知道所购房屋是按照经济适用住房报建审批。由于房屋是按经济适用住房报建审批，开发商无法实际交付商品房办理房产证，且其在销售中存在欺诈行为，如果购房人以不能办理商品房产权证为由而主张合同解除，或以开发商欺诈为由主张合同无效或撤销的，应予支持。而且由于 ...
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是不公平的；再次，开发商代偿后，对涉案房屋享有的仅仅为债权而非物权，故不应将涉案房屋返还给开发商；最后，开发商请求解除预售合同时，如果存在涉案房屋房产证已经办下、业主已经收房入住等情况，解除合同显然是不可行的。笔者赞同第一种观点，即如果开发商为购房者代偿了银行贷款等，开发商可以根据《商品房预售合同》 ...
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的合同目的，现因被告的行为构成根本违约使原告不能实现合同目的。现原告主张退房，可以根据双方签订的合同中关于违约退房中的相关规定来处理。合同中约定的银行利率并不明确，根据公平原则，应按照以中国人民银行公布的同期二年期定期存款利率来确定。 综上所述，法院的判决是正确的。...
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张诚诚腾退房屋，张诚诚却以种种借口拒不腾房。张诚诚的行为侵犯了我的合法权益，诉讼请求：1、判令张诚诚限期腾退北京市石景山区x房；2、返还该房房产证及房屋钥匙；3、本案诉讼费全部由张诚诚承担。 二、被告辩称 张诚诚答辩称：1、原告主体存在异议，争议房屋应是夫妻共有财产；2、该房是我以李文明的名义购买。 ...
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判决】 王XX补偿庄XX婚后共同还贷的一半32193元及其对应的房屋增值款64804元。 【邹超律师评析】 该楼房系王XX婚前购买并交纳首付款，且办理了房产证，该楼房应为王XX的婚前个人财产，同时王XX应补偿庄XX婚后共同还贷部分及其对应的房屋增值款。一审法院判决：庄XX不服一审判决，向山东省日照市 ...
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明显，这些资产在过户时，往往牵涉到土地的性质是划拨土地，还是出让土地，如是以优惠价出让的土地，在产权拍卖后是否要补足优惠出让部分的金额;房产证和土地证是否齐全;房产契税、房产交易手续费、土地出让金等如何交纳和是否交纳;资产是否存在抵押，抵押期是否到期，是否存在重复抵押以及是否被法院查封等等问题。在 ...
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适房已经过了5年的上市期限，于是他们想让名义购房人过户。一旦遭到名义购房人的拒绝，便只好诉至法院解决。十二、安居房地产律师解读：房产所有人 原则上以房产证为准根据法院查明的事实，不少涉案人虽对诉争房屋有出资的行为，但该房屋为经济适用房，经济适用房的购买人必须满足国家规定的条件。借用他人名义购买经济适 ...
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城市房地产管理法》的相关规定，应当认定女儿是房屋的产权人，房屋属于女儿的个人财产。 我国房产实行的是登记主义原则。即房子的产权归属一产权证登记为准，只有房产证上登记的产权人才是房屋的所有人。 虽然房子女儿并没有出资，但是既然父母同意将房产登记在女儿的名下，就认定是父母对自己子女的赠与。未成年子女虽然 ...
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问题。购房人与开发商签订商品房预售或销售合同时，不知道所购房屋是按照经济适用住房报建审批。由于房屋是按经济适用住房报建审批，开发商无法实际交付商品房办理房产证，且其在销售中存在欺诈行为，若购房人以不能够办理商品房产权证为由而主张合同解除，或以开发商欺诈为由主张合同无效或撤销，应予支持。且因合同无效 ...
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