的范围。宅基地所有权属农村集体经济组织所有，该集体组织成员按法律规定的条件和程序可以取得宅基地的使用权。取得宅基地使用权后，可以在该土地上建造住房并取得房屋 、行政规章为依据。故农村房屋买卖合同并不存在法定的无效事由。《合同法》第四十四条第二款规定的合同生效必须办理的批准登记手续与宅基地使用权过户登记 ...
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臧小丽律师 二手房买卖合同，学名为“存量房屋买卖合同”，是二手房买卖过程中最重要的法律文件，也是二手房律师最重要的工作之一。买卖双方最终达成什么样 中，为防止合同生效后办理权属转移登记手续前，不动产权利人另行处分该不动产，双方按合同约定将不动产转移事项向登记机构进行预先登记，确保受让方在条件成熟时进行 ...
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妥贷款结清手续后注销抵押登记，故该批示可以理解为是附条件的同意。因此，王建伟与张曙东订立的房屋买卖合同并未违反物权法第一百九十一条的规定。 行为无效。该条款确立了抵押物转让债权人同意制度和未经同意转让无效制度。1995年生效的担保法对此做出了一定的改变，其第四十九条规定：抵押期间，抵押人转让已办理登记 ...
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涛他项权证，无法解除抵押。林某涛在本案的房屋买卖过程中不存在任何违约情形。赵某文要求办理房屋过户手续的条件还不成就，赵某文应向林某涛支付房屋的 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。赵某文与林某涛签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》，系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定 ...
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我为房屋的唯一所有权人。 第二：原告所述不属实，当时北京并未出台政策限制买房条件，原告无理由要借我名义买房。我与原告之间不存在借名买房事实。 第三：案 变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。本案中，以徐某二名义与卖方余林签订的房屋买卖合同依法有效，且房屋已经完成登记手续，徐某二成为案涉房屋的所有权人 ...
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撤销预告登记及解除抵押登记，以保证其出售房屋没有权利瑕疵，促成与**飞房屋买卖合同的顺利履行，但二审期间，涉案房屋仍保留有预告登记及抵押登记。锦富公司 前提条件，即认购书及补充条款对支付购房款的义务和解除抵押的义务是分别进行约定，相互之间并非彼此制约的条件关系。因此，锦富公司以**飞未支付全部房款为由 ...
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权益，法院对此应当重点审查；原审第三人现明确反对出售系争房屋，故上诉人与被上诉人之间的房屋买卖合同应当解除；被上诉人在双方交涉过程中曾表示过同意解约，即使 故会同中介机构与上诉人协商重新签约，将过户期限推迟几个月以便满足社保连续缴费的条件，在该次协商中，被上诉人当面向上诉人告知了上述情况，取得了上诉人 ...
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》第三十八条规定：下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的（六）未依法登记领取权属证书的第三十九 规定违反后的行为无效。而且在此类纠纷中，认定划拨土地上的房屋买卖合同有效，继续履行合同，也不会侵害国家利益和社会公共利益。因此，《城市房地产管理法》第三十八 ...
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预售人取得了商品房预售许可证明，也可以认定预售合同有效，但前提是在起诉前取得。21、房屋买卖双方签订预售合同后，没有进行登记备案，一方当事人可以请求确认 进行登记备案，但是如果双方签订预售合同后没有办理登记备案手续的，当事人要求确认合同无效，法院是不支持的，是否办理登记备案手续不是预售合同生效的条件。...
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后，没有进行登记备案，一方当事人可以请求确认合同无效吗？《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第6条规定：“当事人以商品房预售合同 的，是否办理登记备案手续不是预售合同生效的条件。22、房屋出现质量问题，任何时候都可以要求出卖人修复吗？《商品房销售管理办法》第33条规定： ...
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