三级分类。3.土地使用权可依法流转根据中国的民法理论及《物权法》的规定，所有权是所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有的占有、使用、收益和处分的 设企业持有，可以依照土地管理法律、法规关于出让土地使用权的规定转让、出租、抵押。土地使用权作价出资（入股）形成的国家股股权，按照国有资产投资主体由有批准权 ...
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百一十五条和《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第115条均作了明确的规定。担保合同条款具有独立性的特征。 二、原告以没有进行政府 订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另外有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”这里需要 ...
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很大，甚至没有保障的。尚未取得产证的拆迁安置房，按《物权法》规定，房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的 效力应按照《合同法》第五十二条的规定，而上海动迁安置房在取得房地产权证、被允许上市交易之前的3年内不得转让、抵押的政策不属于法律、行政法规的强制性 ...
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同意擅自将夫妻共同现金赠与付伟，且长期与付某保持不正当男女关系，该行为违背婚姻法的规定和社会公序良俗，挑战社会道德底线，黄某2赠与付某现金的行为依法无效。 位于A市游仙区房屋目前登记在付某名下，不动产权证号分别为川A市不动产权第1号、第2号。 四、裁判结果 综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一 ...
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十日内付还原告某某银行某某办事处。3、被告郑某二、张某三应以借款抵押的房产实际价值范围内对上述第一项之债务承担连带赔偿责任。某某股份有限公司对上述判决 予以证明。根据《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，的规定。 故原告请求确认其 ...
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没有取得房产证，无权卖房，认为根据《城市房地产管理法》和《物权法》的相关规定，只有取得房产证和房产登记以后，原房主才有房产所有权，才能将房产转让。因此 、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。” 最高人民法院《关于贯彻执行民事 ...
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以协议方式出让经营性用地。《物权法》第137条第2款也作了相似的规定。国土资源部的规定属于国家政策的范畴。根据上述规定，结合最高人民法院有关会议精神 应依法认定土地租赁合同无效。(三)未取得不动产权属证书的房屋买卖合同的效力问题《城市房地产管理法》第38、39条的规定是法律限制未依法登记取得权属证书的 ...
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如下： （1）合同效力问题 对实际出资人而言，最重要的是房屋权属问题，根据《物权法》有关规定，不动产以登记作为权属判断的基本依据，因此，被借名人是房屋名义上的所 的第三人，这样就存在被借名者将房屋转卖后捐款而逃的风险。有一种方法是将房屋再抵押给实际出资者，这样可以在第一时间获得被借名者欲擅自处置房产 ...
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有平等的处分权。，《中华人民共和国物权法》第九十七条规定：处分共有的不动产或动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的 申请人索要房产证及相关资料时，被申请人及原审第三人却迟迟不肯提供，说房产证抵押在银行，购房合同也不在，因此申请人为了保护自身交易安全不敢贸然下定，符合常理 ...
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原告存在合同法律关系。 第三，原告为外籍身份仍不具备在北京购买房屋的资格。根据北京市出台的关于调整房地产外资准入和管理頤关政策，境外个人（不含港澳台居民和 许某一名下。 五、律师点评 根据我国《物权法》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。本案中，b律师事务所与c公司签订的 ...
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