白某与被告某房地产开发公司签订了《预售商品房合同》，约定购买该开发商在北京市亚运村附近开发的一套商品房。在预售合同中，附有该房屋的户型图形及各个 ，房地产公司的行为应承担违约责任。安居 房地产律师靳双权点评： 如前所述，建设部制定的《商品房销售管理办法》对此类案件纠纷作出了明确的规定。本案中，在商品房 ...
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第一建筑工程公司出具委托书，载明全权委托商城百货公司负责大厦工程资金组织与使用、工程管理及指挥。1992年7月10日，商城百货公司与南昌市第一建筑工程公司签订建设工程 了大厦《预售商品房许可证》，但因其对圆形大厦所占土地不享有使用权，无权对圆形大厦进行处分，且各方在庭审中均承认部分房产权交易合同实际是 ...
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第一建筑工程公司出具委托书，载明全权委托商城百货公司负责大厦工程资金组织与使用、工程管理及指挥。1992年7月10日，商城百货公司与南昌市第一建筑工程公司签订建设工程 了大厦《预售商品房许可证》，但因其对圆形大厦所占土地不享有使用权，无权对圆形大厦进行处分，且各方在庭审中均承认部分房产权交易合同实际是 ...
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项目”E地块L型商场1跃2层123单元和122单元两套商品房出售给原告；该两套商品房合同建筑面积皆为124.731平方米，每平方米售价为17500元，房 内支付原告林某逾期办证违约金142767元；三、驳回原告林某的其他诉讼请求。 管理建议 一、在实际交易过程中要特别注意交房时间，尽量在双方约定的时间 ...
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2万元钱就可能是定金，也可能是订金。 如果当时双方签订了书面的预售商品房合同，则可以在合同中约定定金条款，那么买方反悔不买时，开发商就完全有权没收 ，人民法院不予支持。 【律师提示】签订房屋认购书注意： 1、约定 订金：《商品房销售管理办法》（2001年6月1日起施行)第二十二条第二款规定：房地产开发 ...
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双方合同中对此有无约定，若无，主要的法律依据系住建部《商品房销售管理办法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。应严格厘清销售面积，套内面积和公摊面积各个术语的概念。在商品房预售中，购房者和房产商就房屋实测面积与暂测面积的差异是否引起价款退补及如何退补 ...
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强调当事人特别是开发公司对其免责的举证责任，搞好涉及专业技术及有关行政管理部门的调查取证工作，在分清事实基础上，实事求是地予以处理。 二、如何确定 是购房者与贷款银行依据抵押贷款合同产生的抵押贷款关系；三是开发公司与贷款银行的合作关系。合作关系的产生是因为开发公司在办理预售商品房业务时，其必须凭商品房 ...
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霖系舅甥关系。2013年2月18日，北京K公司与吴某刚签订《北京市商品房预售合同》，约定吴某刚购买一号房屋，预测面积60.28平方米，单价为9345元，总 。 2013年2月20日，北京K公司与吴某刚签订《北京市前期物业服务合同》及《临时管理规约》。双方均认可：案涉房屋的物业管理费、垃圾清运费及供暖费 ...
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订购、预订等协议究竟是预约合同还是本约合同，最主要的是看见此类协议是否具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，即只要 预约合同。如果双方当事人在协议中明确约定在具备商品房预售条件时还需重新签订商品房买卖合同的，该协议应认定为预约合同。 （来源：《最高人民法院公报》2012年第 ...
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。 上诉人沈阳市法库建筑安装总公司（以下简称安装公司）因与上诉人包一凡商品房预售合同纠纷一案，不服法库县人民法院（2002）法民初字第 429号民事判决，均 元，其他诉讼费820元，由安装公司负担。 本院审理认为：鉴定机构法库县房产管理处于2003年8月26日出具《法库县交通局综合楼2至3轴门市楼面积 ...
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