办理房地产预售许可证的条件 -案例分析搜索

因不可抗力导致合同无法履行是否需要承担违约责任

该条款是否构成对预售合同房屋交付条件约定的变更，是否可以免除H公司不能按期通过甚至无法通过规划验收的责任。对此，法院认为，根据相关规定，房地产开发企业应当按照的许可后方可变更规划。H公司与张三签订的补充条款旨在表明包括张三在内的买受人同意H公司对规划许可证内容进行变更，但补充条款并未明确告知张三规划 ...

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最高院指导案例：这么办，以房抵债有效！(2018后都这么判)

双方签订的合同效力和法律关系问题。本案中，彦海公司合法取得商品房预售许可证后，将其开发的紫荆公馆的在建房产，与汤龙、刘新龙、马忠太、王洪刚公馆项目沿街商铺8号楼建筑面积3496平方米的房地产，以1000万元价格销售给汤龙，并承诺在3个月内办理完成商品房预售登记备案手续；由于上述房产属于在建工程，不能 ...

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以房抵债，最高院案例

签订的合同效力和法律关系问题。本案中，彦海公司合法取得商品房预售许可证后，将其开发的“紫荆公馆”的在建房产，与汤龙、刘新龙、马忠太、王洪刚公馆”项目沿街商铺8号楼建筑面积3496平方米的房地产，以1000万元价格销售给汤龙，并承诺在3个月内办理完成商品房预售登记备案手续；由于上述房产属于在建工程，不 ...

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重庆市土地房屋权属登记条例

房屋权利而申请注销登记；（七）商品房已办理初始登记、预售合同备案登记或者预告登记，并且交清了全部房款，房地产开发企业已消亡且未按照约定申请土地房屋登记，应当提交记载有国有建设用地使用权的房地产权证、建设工程规划许可证、主债权合同和抵押合同。已进行在建工程抵押权登记的开发项目进行商品房预（销）售， ...

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重庆市土地房屋权属登记条例

房屋权利而申请注销登记；（七）商品房已办理初始登记、预售合同备案登记或者预告登记，并且交清了全部房款，房地产开发企业已消亡且未按照约定申请土地房屋登记，应当提交记载有国有建设用地使用权的房地产权证、建设工程规划许可证、主债权合同和抵押合同。已进行在建工程抵押权登记的开发项目进行商品房预（销）售， ...

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商品房买卖合同签订注意事项

也借此机会筹到了资金。然而，内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的，其销售行为是不合法的，因此，一旦出了问题，购房者的合法算是完成了，殊不知就是这些空白处为开发商日后作弊提供了条件。比如，标准合同第十五条迟延办理产权证的，违约金每日按已付房款的万分之三计算，但您一不留神， ...

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购买商品房已经付款了，开发商不履行合同义务怎么办？

签订了《室内装修协议》，双方在合同约定在房屋竣工验收备案达到认购协议书约定的交付条件后，由乙方（某装饰工程公司）对诉争房屋进行室内精装修后，罗某目前具备在北京市通州区购买商品房的资质。庭审中，某房地产公司表示其公司的商品房预售许可证已经过期，目前正在办理商品房现房销售许可证，但仍然需要一段时间办理 ...

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购买商品房已经付款了，开发商不履行合同义务怎么办？

签订了《室内装修协议》，双方在合同约定在房屋竣工验收备案达到认购协议书约定的交付条件后，由乙方（某装饰工程公司）对诉争房屋进行室内精装修后，罗某目前具备在北京市通州区购买商品房的资质。庭审中，某房地产公司表示其公司的商品房预售许可证已经过期，目前正在办理商品房现房销售许可证，但仍然需要一段时间办理 ...

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【公证程序】房产公证程序

》;4、天津市商品房销售许可证》或《天津市商品房预售许可证》;5、《中华人民共和国房地产开发企业资质证书》;6、如《商品房买卖合同》上签章的开发商代表是法定责任;(8)其他当事人约定的事宜，如合同生效的条件，对不可抗拒事件处理等;(9)合同的签订日期、地点、签字人等。必须办理房产公证的几种规定房屋是 ...

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要求房屋升值损失应当以有效地房屋买卖合同为基础

到某公司帐户。3、照片1张，照片内容为售楼处的项目简介，拟证明原告知晓被告没有预售许可证，被告是依据批文来出售房屋。四、法院判决1、原告章房屋不同于一般房地产开发企业开发销售的纯正商品房。从法院查证的某公司开发建设涉案项目的背景来看，某公司虽具备合理期待公租房配建商品房相关审批手续能够办理成功的基础 ...

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