没有以显著方式提请买方注意，应属违约、违法、无效条款。经审理查明，2014年1月6日，藏鑫公司与黄建签订了《商品房买卖合同》，约定由黄建 ：1.解除原告四川藏鑫置业有限公司与被告黄建于2014年1月6日签订的《商品房买卖合同》及补充协议；2.被告黄建向原告四川藏鑫置业有限公司支付违约金43900.2元 ...
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B房地产公司与A房地产公司系联营合作关系。B房地产公司依据联合开发改造协议承担商品房销售中开具发票、协助业主办理产权注册登记手续责任，不承担其他责任，不 。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。商品房的认购、订购、预订等协议具备《 ...
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致使原告未能取得房屋所有权证。现诉至法院，请求判令：解除双方签订的《北京市商品房预售合同》；被告退还购房款660000元、印花税款340元；被告按同期五年期银行 经审理查明，双方当事人签订的合同中约定该商品房单价为每平方米44000元，总金额680000元，合同中关于违约责任的约定：买受人不退房的， ...
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责任。无锡公司提出，楼书、宣传手册、平面图均不能作为商品房买卖合同内容。合同已履行完毕，其未违约。法院经审理认为，无锡公司的楼书、平面图及广告， 的功能和位置作了具体说明，这些设施的存在符合部分购房者的需求，会提升待售商品房对潜在购房者的吸引力，对购房合同的订立及房屋价格有重大影响，这些应当视为商品房 ...
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剩余60%首付款101986元，剩余房款390000元由买受人向银行申请按揭贷款。《商品房买卖合同》第九条约定："买受人未按照约定的时间付款的：（1 双方约定的合同解除条件或者具备法定解除条件外，任何一方不得单方面解除合同，否则违约方按合同约定总购房款的10%向对方支付违约金"，第18.8条约定"买受 ...
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，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。”海南省高级人民法院《关于办理商品房买卖合同纠纷案件的指导意见(试行)》第6条规定：“对房屋的交付使用， 的责任在于被告，因此，被告应当退还装修款50720元给原告，但合同未对违约责任进行约定，原告请求计算利息，没有依据，不予支持。原告请求被告承担往返 ...
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的名义而为，但其将建成的房屋公开向社会销售，本身与商品房开发与销售性质相同，其违约情形也完全符合上述司法解释之规定，故本案可参照适用上述司法 认真和深入考察房地产市场的现状和存在问题全部根源。在现实生活当中，许多没有商品房开发资质的建筑企业甚至于一些建设单位，为谋取经济利益(估且不说它是非法利益)， ...
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行为和解决房产纠纷提供了法律指南。 最高人民法院在这一司法解释中首次承认了商品房双倍赔偿的可能性。虽然最高人民法院并没有直接对《消费者权益保护法》第49条 ，开发商要承担来自各方的合同履行风险，并且要为第三方的践约行为向购房者承担违约责任。因此，即便开发商诚信地规范化经营，对合同某些条款的违反，有时仍 ...
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作者：王树德律师 案情简介： 宋某与北京市某地产公司（以下称开发商）签订商品房预售合同，双方约定以13万元的价格买卖地下室车位，开放商应于2009年6月 权消灭。当买受人依法行使解除权导致商品房预售合同解除的，则双方按《合同法》第97条结算及第107条确定出卖人违约责任的承担。 2、开发商预期交房， ...
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的名义而为，但其将建成的房屋公开向社会销售，本身与商品房开发与销售性质相同，其违约情形也完全符合上述司法解释之规定，故本案可参照适用上述司法 认真和深入考察房地产市场的现状和存在问题全部根源。在现实生活当中，许多没有商品房开发资质的建筑企业甚至于一些建设单位，为谋取经济利益(估且不说它是非法利益)， ...
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