的千分之一。 第91条 电磁辐射：出卖人承诺不在房屋室外500米内及本商品房楼上建造或允许他人建造任何电磁发射装置，包括寻呼台发射台移动电话发射台广播电视转发台 或现场管理人员拒绝买受人进行鉴定，则视为出卖人违约。 第147条 验收文件：出卖人应在商品房项目竣工后90天内，提交市建筑质量管理机构出具的 ...
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买卖合同，也应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。 15.商品房销售合同与商品房销售广告就同一问题的表述不一致时，应当以合同的表述为准 的房屋定购资格可否转让，不违反法律、行政法规强制性规定，宜认定定向购买商品房指标转让合同有效。 12.未经先前预告登记权利人同意的预告登记不发生物权效力陈 ...
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高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，当事人以约定的 。9、对于出卖人无法交付房屋的配套设施，应区别是现房销售还是商品房预售来分别认定违约责任。（1）现房销售中买受人往往对于房屋的结构、周边 ...
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未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限······合同没有约定违约金或损失数额 证书，系由于某公司没有向房屋产权登记机关提供必要的证明文件造成，应承担违约责任。某公司关于因消防设计变更，消防验收尚未通过，无法取得大产权证的 ...
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浙江省宁波市中级人民法院二审认为： 上诉人xx公司与被上诉人周xx、俞xx签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，属有效合同，双方应按照约定全面履行 结论情况看，双方至今并未解决交房问题，上诉人存在逾期交房的违约行为。 对于《商品房买卖合同》中约定的“出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得《 ...
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财新与上诉人福建华辰房地产有限公司(以下简称华辰公司)、原审被告魏传瑞商品房买卖(预约)合同纠纷一案，福建省高级人民法院于2009年10月 27日作出(2009)闽 财新未依据认购书约定在10日内支付6360万元，构成先行违约。华辰公司有权拒绝履行办理《商品房预售许可证》等相关义务，俞财新诉请华辰公司 ...
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一般认为，根据现有法律规定，在违背认购协议的约定不履行签订商品房买卖合同义务的情况下，违约方应承担缔约过失责任。承担缔约过失责任的方式为损害赔偿， 约定的其他事项等，以防范纠纷的发生。相关法律法规：最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的适用范围。根据最高人民法院有关领导 ...
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它们没有很实际的区别，无论是交付“定金”还是“订金”都会为购房者带来风险，一旦购房者违约，“订金”、“定金”一样会被开发商占有难以要回。即使诉讼，开发商往往巧立名目算 而采取这种特殊方式有效地避免了损失，如果无正当原因悔约违约是不足取的。商品房认购书订立过程中的风险诸多，笔者难以一一列举，购房者应引起 ...
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再判断定金是否能使用“定金罚则”，同时最好能够明确违约责任，以最大限度地保护自身权益。通常在商品房销售中，如果开发商已领取了预售许可证，一般都 。一方面,在预售方有能力继续履行合同的情况下,应当要求预售方继续履行合同并承担违约责任。否则,如果判定解除合同、退还房款,则可能会出现由于开发商无力退款而使 ...
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书》的约定，现特通知你在接到本通知后七日内携全额购房款来我公司签订《商品房买卖合同》，需要银行按揭的请交纳总房款的50%按揭首付款﹙因金融政策的调整，住房 、2007年12月22日的《通知》内容是是被告擅自变更房屋单价的违约行为。 双方签订的《商品房认购书》中已明确约定诉争房屋的总价款，说明被告是按套 ...
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