，商品房买卖已经成为我们社会大众耳熟能详的的事情。然而，利益的不同，决定了房地产开发商和商品房购买者之间难免会有这样或者那样的矛盾，这就需要我们广大购房者在购房 购房者的及时住进新房的权利，构成了合同违约。根据我国法律的相关规定，这种情况是可以追究开发商的逾期交房的违约责任。风险二：面积增大或缩水超过 ...
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称，房屋要延期到2004年2月才交付使用。今年2月份他去接房时，开发商却告知无法提供“两书”。张认为，房屋也是商品，自己作为消费者购买商品后，生产 律师，将开发商起诉到九龙坡区法院，理由是开发商违约。他们要求开发商立即交付“两书”，并支付从合同约定交房之日起延期到4约28日交房时的违约金分别为4200 ...
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以银行按揭贷款方式一次性付给房地产开发商，对房地产开发商的合同义务已履行完毕。对银行要履行按期偿还贷款义务，也不敢违约。因为违约后，不仅已交的 房和办证发生纠纷，而真正实际享有权利的是房地产商。 正因为购房户在商品房买卖合同纠纷案件中处于弱势地位，最高法院“商品房买卖司法解释”才给予其合法权益予以特别 ...
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预付款，交易当事人均不能要求双倍返还或者吃掉；二是定金交付数额问题。一旦一方违约产生纠纷，定金数量易产生争议。三是定金交付方式问题。定金只有实际交付才能产生 各自购买时的房价款分别缴付契税。现实交易中，上家为逃契税而采取说服开发商注销原合同后再交易的不规范操作，其风险将由上家自己承担。如果属于期房预订 ...
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未对按揭贷款事宜作出详细约定，无法确认双方义务的情况下，邱先生与开发商之间的商品房买卖按揭纠纷应当依照商品房买卖中的交易习惯予以解决。 《最高人民法院 应履行的义务。 此外，本案开发商违约，应承担相应的违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条、第十七 ...
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卖违法吗？ 王小姐来信咨询：她在京城某楼盘看中一套三居室，并很快与该楼盘开发商签定了《房屋认购书》，为此王小姐支付了三万元订金。可她在按《房屋认购 就不能对同一套房屋再与王小姐签定《商品房买卖合同》了，而且房地局也不会给登记。所以，开发商对王小姐应承担履行不能的违约责任，王小姐可要求开发商承担违约责任 ...
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，制定相对统一的违约标准，让业主购买时的补偿有规可依。 [法官说法] 合同约定是维权关键 1、逾期交房的违约金应按照业主与开发商签订的《商品房买卖 、卷款“跑路”等痼疾的此消彼长。 “很多不可抗力都是托词” “一般处理延期交房等合同上的纠纷，我们主张先协商，万一协商不成，应当起诉解决。”政法大学民商法 ...
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对结构部分的认定应以被告的宣传画册为据。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条“商品房的销售广告和宣传资料为要约 结构、建筑材料等只字不提。加上购房人习惯把注意的重点放在对开发商违约的责任承担上，致使一份购房合同的大部分篇幅都在讲双方该怎么履行，该怎么承担违约 ...
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以银行按揭贷款方式一次性付给房地产开发商，对房地产开发商的合同义务已履行完毕。对银行要履行按期偿还贷款义务，也不敢违约。因为违约后，不仅已交的 解释”对此未作出明确规定，为了提高审判效率，减轻当事人诉累，公平处理商品房买卖合同纠纷案件，建议最高法院对“商品房买卖司法解释”作出修改完善，或作出明确批复， ...
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小学也可以在该辖区就读。2013年10月，满心欢喜的丁某夫妇与开发商签订《商品房买卖合同》，购买了一套建筑面积130平方米、总价120万元的房子。 不过 要约。现根据相关文件，涉案房屋不属于实验中学学区范围，被告违反了合同约定，构成违约，应承担违约责任。 当然，原告也存在过错。法官解释说，首先，在苏州 ...
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