房产租赁合同 -案例分析搜索

承租人优先购买权纠纷

珍原承租北京市西城区123号房屋，与房管所签有《公有住宅租赁合同》。北京市西城区321号房屋即诉争房屋系某局的房产，原住户是刘曾强。1994年7月21日，称：洪珍不是涉案房屋的承租人，承租人已经变更为了司莲，洪珍无权主张房屋买卖合同无效。洪珍的起诉已超出诉讼时效。洪珍同意一审判决。某局同意一审判决， ...

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租赁违建房屋确认合同无效后腾退返还房屋

胡丽静在庭审中提交2010年土地租用证明复印件，证明房屋有权出租，双方签订的合同真实有效的，潜龙公司对该证明的真实性不认可。三、判决如下：一、房产律师靳双权点评资深房产律师靳双权认为：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，潜 ...

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侵犯优先购买权，合同无效

可以请求法院宣告该房屋买卖无效。张先生两年前在市区向某房产公司租了一间，签了两年的租赁合同，合同于2005年3月到期。2005年2月，房产公司按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。” 因此，在此案中，房产公司与王先生签订的显然侵犯了原承租人张先生的优先购房权，张先生的诉讼请求 ...

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房产纠纷2

被告胡×东。委托代理人朱庆文，上海董道律师事务所律师。原告胡××与被告胡×东房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李梅芳独任审判，公开开庭进行了或其他人为原因而使房屋设施损坏的，应负责赔偿或修复；被告有管理和维修该房产的责任，因管理不善造成的损失由被告负全责；被告应按时交付租金，如被告 ...

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房产纠纷

被告胡×东。委托代理人朱庆文，上海董道律师事务所律师。原告胡××与被告胡×东房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李梅芳独任审判，公开开庭进行了或其他人为原因而使房屋设施损坏的，应负责赔偿或修复；被告有管理和维修该房产的责任，因管理不善造成的损失由被告负全责；被告应按时交付租金，如被告 ...

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签订二手房买卖合同的注意事项

有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利;该房产是否已设定抵押?根据《中华人民共和国担保法》的规定:抵押期间，抵押人转让已办理放弃优先购买权的声明。同时购房者还要查询售房者与该房产的承租方所签订的租赁合同是否登记备案? 合同签订时应注意事项购买二手房时，除了在签订二手 ...

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租赁房屋未登记是否享有优先购买权？

，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限，租赁用途，租赁价格，修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案”。登记享有优先购买权。[相关法规] 《中华人民共和国合同法》第230条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖前的合法期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先 ...

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买卖不破租赁制度

合同。此种合同，双方均有权随时终止，但应给予对方合理的准备时间。具体到房屋租赁合同中，即房屋产权人应提前一个月通知承租人，以便其另寻住所。本案的被告就是原告转租房屋的证据不足，其收房行为不妥。考虑第三人任某以善意取得房产且无过错，房产不宜返还，故被告应向原告提供同等条件的出租房屋或经济补偿。因此判决 ...

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租赁房屋未登记是否享有优先购买权？

租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限，租赁用途，租赁价格，修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。登记备案的一种自愿工作程序。【管析】笔者同意第二种观点，没有登记备案的租赁承租人，同样享有优先购买权。《中华人民共和国合同法》第230条规定：出租人出卖 ...

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租房合同

手续程序将房产所有权转移给第三方时，在无约定的情况下，本合同对新的房产所有者继续有效；2．出租方出售房屋，须在三个月前书面通知承租方，在同等条件下拒付。3、承租方擅自将承租房屋转给他人使用，出租方有权责令停止转让行为，终止租赁合同。九、免责条件1．房屋如因不可抗拒的原因导致损毁，双方互不承担责任。 ...

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