房产租赁合同 -案例分析搜索

租赁合同争议——显失公平与撤销权的行使

合同所约定的租金标准，申请人不得就高出部分主张权利；如所获租金低于该合同所约定的租金标准，则不足部分由被申请人补足以支付申请人。后因被申请人欠租金条款显示公平，应予撤销。本案裁决仲裁庭认为，（1）申请人和被申请人《房产租赁合同》对租金数额及其确定方法已作出了明确约定，而且，即使被申请人就同一租赁 ...

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未登记备案的房屋租赁合同是否有效

待定合同。依据司法解释的规定精神，即使对于法律虽然明确规定批准、登记后生效的合同，当事人虽然没有办理批准、登记，但是如果在一审诉讼辩论终结前补办有关手续的，所承担的只能是对自己不利的后果。房产租赁合同作为债权意义上的合同，它因为当事人之间的意思表示一致而生效，那么生效的合同，就应由违约的一方承担法律 ...

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租赁合同争议——显失公平与撤销权的行使

合同所约定的租金标准，申请人不得就高出部分主张权利；如所获租金低于该合同所约定的租金标准，则不足部分由被申请人补足以支付申请人。后因被申请人欠租金条款显示公平，应予撤销。本案裁决仲裁庭认为，（1）申请人和被申请人《房产租赁合同》对租金数额及其确定方法已作出了明确约定，而且，即使被申请人就同一租赁 ...

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公房租赁合同纠纷案例

一中心交道口分中心之诉讼请求。四、律师点评房产律师靳双权认为：交道口分中心与承租人李娜签订《公有住宅租赁合同》中约定承租人擅自将承租的房屋转租、转让故意，并通过法律途径予以纠正，交道口分中心此时再以李娜擅自转借为由要求解除合同，其行为不具有正当性，有失公允，法院综合本案纠纷的全面事实认为交道口分中心 ...

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要求确认变更承租人租赁合同无效纠纷案件

未将户口迁入房屋处，证明黄飞鸿已明知承租人变更为我的情况。现在黄飞鸿要求确认合同无效，也超过了法律规定的诉讼时效，丧失胜诉权。现此处房屋面临拆迁，面对利益证据予以佐证。三、法院判决确认交道口分中心与刘茵签订的《公有住宅租赁合同》无效。四、律师点评房产律师靳双权认为：恶意串通，损害国家、集体或者第三人 ...

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靳双权律师分析一起不定期租赁合同引起的纠纷

、律师点评北京房产纠纷律师靳双权分析认为：朱先生在和苏女士签订房屋租赁合同时，没有约定租赁期限，事后也没有签订相关补充协议，所以该租赁合同是不之所以这样规定，是因为，承租人一般都是在某地没有住所的，若出租人可以随时任意解除合同的话，可能就会出现承租人无处可居的情况，为了公平起见，法律对出租人施加了 ...

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撤销变更公房承租人的公房租赁合同纠纷案例

居住;女儿韩夏雪已出嫁，不在房屋处居住;丈夫已于2010年去世。四、律师点评房产律师靳双权认为：当事人的诉请应当有事实和法律依据。根据已查明的事实，房屋承租人已于1997年变更为陈浩南，天坛分中心亦已于1997年将《公有住宅租赁合同》承租人由宋佳变更为陈浩南。宋佳虽然否认赴天坛分中心申请变更承租人， ...

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如何判断租赁合同上加盖的印章是否有效？

年9月30日，宜昌市伍家岗区xx建材租赁站与当阳xx建筑xx项目部签订《租赁合同》，约定由当阳xx建筑xx项目部承租宜昌市伍家岗区xx建材租赁站钢管、扣》第49条的规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效，无论上诉人与 ...

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将不能过户的房产签订合同，能否构成交易？

退还定金。二．法院查明本院经审理查明如下事实：被告某某公司是从事房地产经纪、房屋租赁、二手房买卖、商品房销售代理等业务的有限责任公司。2018年6月12日，及陈某二于2018年6月12日就坐落于某某市某某区房屋签订的《房产交易合同》；原告于2018年9月28日前返还陈某二购房定金12万元。三． ...

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房屋租赁合同纠纷相关问题

租赁合同解除租金从当事人签订的《商厦商业经营房产租赁合同》约定内容来看，出租人缔约目的有二：一是收取承租人支付的预付租金，以完成预租房屋的建设；二合同约定，承租人交纳的预付租金在商场开幕营业日起开始抵扣其应付租金。依照合同约定的租金交纳标准，至承租人提起诉讼时，其已交付的预付租金尚未抵扣完毕。 ...

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