诉讼，要求被告继续履行集资联建房协议向原告交付房屋。审理中同时查明，二被告至今未办理《预售房许可证》。评析：本案在处理过程中，对原告费某与被告合江县某房地产开发公司签订的集资联建房协议的效力存有争议。一种观点认为，该集资联建房协议（即实为商品房预售合同）无效。其理由是：原告费某与 ...
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汕中法民初字第6号民事判决第二项为：赖恰蓬应在本判决发生法律效力之日起30日内支付购房款（略）.20元给启华公司。二审案件受理费27300元 启华公司与银昌公司签订购房合同后一个月内，即1993年3月28日，双方即向房地产所在地的汕头市龙湖房地产交易所办理了商品房预售登记备案手续。根据汕头市龙湖房地产 ...
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中法民初字第6号民事判决第二项为：赖恰蓬应在本判决发生法律效力之日起30日内支付购房款5184103.20元给启华公司。二审案件受理费27300元由 华公司与银昌公司签订购房合同后一个月内，即1993年3月28日，双方即向房地产所在地的汕头市龙湖房地产交易所办理了商品房预售登记备案手续。根据汕头市龙湖 ...
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法院予以确认。在法院审理过程中，依穆英申请，法院依法委托房地产评估公司对涉诉房屋的市场价格进行评估，评估结论为：“估价对象在价值时点2016年10 非现房销售，故该商品房买卖合同应为商品房预售合同。2、关于合同效力。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖 ...
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【民事审判信箱】栏目下关于房屋买卖合同的意见，以方便广大同仁及房地产相关从业人员参考。1、商品房预售许可证与商品房认购书效力之间的关系问：作为出卖人的 合同或者赔偿其损失，该案应当如何处理？答：为遏制当前部分一、二线城市房地产市场价格上涨过快，国家出台了一系列调控政策。由于相关政策不断升级且陆续出台， ...
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，裁定如下： 驳回上诉，维持原裁定。 靳律师点评： 申某某系依据其与**房地产公司签订的《预售合同》、《补充协议》等相关证据提起诉讼，要求判令**房地产 管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定"的规定，具有法律效力，一审法院对本案有管辖权。申某某向合同履行地人民法院提起诉讼，符合法律规定及双方 ...
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但如上《合同法司法解释一》的精神，在房地产相关法律中也规定了房地产效力的补正措施。第一、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的 ，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 商品房预售许可证是房地产行政管理部门允许开发商销售 ...
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，分期投资额应当与项目规模相适应，并按照土地使用权出让合同的约定，按期投入资金，用于项目建设。 第四章房地产交易 第一节一般规定 第三十二条 （四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理 ...
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原告：胡文林被告：新乡市西亚房地产开发有限公司。（以下简称西亚公司）被告：张山虎[案情]原告胡文林因改善住房条件想购买一套商品房。当他得知西亚公司要 管理办法》第六条、第九条中都有明文规定。如何认定商品房买卖合同的效力？《解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同， ...
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之规定已知，从预告登记到抵押权登记，还须预售商品房购买人取得房屋所有权后，与抵押预告登记权利人一同到房地产登记管理机关办理抵押权登记，此时抵押预告登记权利 借款人未依约履行对贷款银行借款本息的偿还义务而导致诉讼现象逐渐增多，关于借贷双方以期房为标的签订的担保合同的法律效力一度成为理论争议热点，大多贷款 ...
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