房屋租赁法律问题 -案例分析搜索

房屋转租纠纷的处理

并要求其恢复原状，赔偿损失。分歧意见：本案在审理过程中，关于转租合同的效力问题，存在以下分歧：一种意见认为，转租合同是有效的。因为郭某与张某订立某没有取得处分权，则王某可要求确认该行为无效。由于法律规定非经权利人同意禁止转租房屋，在房屋租赁合同当事人未作出特别约定的情况下将成为合同的重要条款， ...

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买卖不破租赁可否适用查封房产

、法院拍卖赵某房产，林某是否能以“买卖不破租赁”的原则继续承租最高人民法院《关于贯彻执行＜民法通则＞若干问题的意见》第一百一十九条第二款规定：“私有房屋既然合同合法有效，林某当然具有对该房屋的优先购买权。优先购买权是法律赋予房屋租赁合同承租人的又一项特殊权利，也是租赁合同物权化的标志之一。出租人在 ...

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租赁房屋装修物的处理

.55元。东营中院认为，王某、崔某与李某签订的房屋租赁合同，是双方真实意思表示，也不违反法律和法规的强制性规定，应为有效合同，并已于2002年9 ，判令被上诉人退还上诉人租金500元是妥当的，应予维持。一审中上诉人对所租赁房屋装修问题，未能在法院举证期限内提供充分的证据，因此一审未予支持其装修费并无 ...

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承租人可否主张“买卖不破租赁”

公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。本案租赁合同不存在前四种无效的情形，至于第五种则涉及到建设部《城市房屋租赁管理办法》是否可作为国计民生和其他特殊需要，最高人民法院目前采取发布有关司法解释的方式来解决特殊问题。而建设部《城市房屋租赁管理办法》既非行政法规，其被查封房产不能出租的规定也未 ...

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租赁房屋装修物的处理

.55元。东营中院认为，王某、崔某与李某签订的房屋租赁合同，是双方真实意思表示，也不违反法律和法规的强制性规定，应为有效合同，并已于2002年9 ，判令被上诉人退还上诉人租金500元是妥当的，应予维持。一审中上诉人对所租赁房屋装修问题，未能在法院举证期限内提供充分的证据，因此一审未予支持其装修费并无 ...

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优先购买权能否及于涵盖租赁物的整栋房屋

了租赁房屋，其出卖行为直接影响到承租人的利益，必须考虑承租人的优先购买权问题。法律是一杆天平，必须兼顾双方利益，尽量作到公平合理。在此情况下，怎样做才。优先购买权的立法精神和目的就是要赋予承租人在购买承租房屋时的优先性，使出租人和承租人的租赁法律关系不因出租人的出卖行为而受到影响，维护交易秩序的稳定 ...

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房屋卖出后医药公司与魏某所签租赁协议是否有效

权的侵害，承租人就可以主张买卖合同无效。但是承租人在什么时间可以主张买卖合同无效，法律没有规定，有人认为承租人随时可以主张买卖合同无效。笔者认为这是不妥的，因为如果买受人的权利。本案魏某及医药公司均知道租赁房屋已卖给韩某的情况下，双方仍然签订了房屋租赁协议，韩某虽然早已付清购房款，并办理过户登记手续 ...

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郑某某诉金坛市计量测试技术研究所向他人出售其曾承租部分的整栋房屋侵犯优先购买权案

郑某某不享有优先购买权。首先，郑某某与计量所的房屋租赁未到房产管理部门登记备案，依法不受法律保护。依照《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十三缔约过失责任或嗣后履行不能的责任，对原告没有任何责任。本案引人深思的另一个法律问题是，如果原告优先购买权有效成立，计量所的出卖行为是否受到影响。一般来说 ...

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转租房屋出卖，承租人是否享有优先购买权

租赁期限同时届满，暂不考虑二人优先权何者为先的问题，如次承租人放弃优先购买权，此时否认承租人所享有的优先购买权无疑会致其处于其他普通购买者同样地位，，通过利益衡量，应优先保护次承租人张某的优先购买权。一方面，在房屋租赁关系中，法律之所以规定承租人享有优先购买权的价值追求在于尽可能维护已建立起来的租赁 ...

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郑某某诉金坛市计量测试技术研究所向他人出售其曾承租部分的整栋房屋侵犯优先购买权案

郑某某不享有优先购买权。首先，郑某某与计量所的房屋租赁未到房产管理部门登记备案，依法不受法律保护。依照《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十三缔约过失责任或嗣后履行不能的责任，对原告没有任何责任。本案引人深思的另一个法律问题是，如果原告优先购买权有效成立，计量所的出卖行为是否受到影响。一般来说 ...

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