房屋租赁终止协议 -案例分析搜索

合同解除权的行使应遵循谦抑原则——上海二中院判决顾雪珍诉陆华强租赁合同纠纷案

年8月至10月，陆华强分别与何平及顾雪珍等人签订房屋租赁合同，先后租赁位于上海市青浦区盈港路663－675号房产7套（其中顾雪珍的房屋各出租人分别向上海市青浦区人民法院提起诉讼。经法院调解，何平等人分别和被告达成了调解协议，约定被告分别向各出租人支付2006年度的租金和违约金人民币1万元；而顾雪珍则 ...

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承租部分房屋的承租人不享有整体房屋的优先购买权

租赁合同》，协议约定：物业公司将该楼一层东侧大厅建筑面积430平方米房屋出租给蒋某，租赁期限自2002年4月1日起至2011年3月31日终止。合同签订部分房屋已被出租的实际情况，向百货商店发出了“关于变更商业房屋租赁合同主体的函”，告知该楼的产权所有人已变更成乙公司，承租户应尽早与乙公司重新签订商业 ...

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承租部分房屋的承租人不享有整体房屋的优先购买权

租赁合同》，协议约定：物业公司将该楼一层东侧大厅建筑面积430平方米房屋出租给蒋某，租赁期限自2002年4月1日起至2011年3月31日终止。合同签订部分房屋已被出租的实际情况，向百货商店发出了“关于变更商业房屋租赁合同主体的函”，告知该楼的产权所有人已变更成乙公司，承租户应尽早与乙公司重新签订商业 ...

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违法建筑租赁中应注意的问题

2011年12月21日，因厂房涉嫌违章，被政府部门拆除约500平方米，鉴于房屋租赁合同无效，针对原告的诉讼请求，被告一逐项答辩如下：一、被告一集体土地使用权审批资料、私有住宅建设许可、土地规划许可、非正常市场交易的转让协议以及交易之前的文件资料等等。就需要承租人根据具体情形要求出租人提供权益流转链条 ...

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关于商铺的租赁合同范本

。 4、乙方营业时间根据顾客需要可适当调整。第八条违约 1、甲、乙双方签订的房屋租赁合同。乙方已交纳定金后，甲方未能按期完好如数向乙方移交出租房屋及 %向乙方支付延期违约金，同时乙方有权向甲方索回延误期的定金，直至全部收回终止合同。 2、在合同有效期内未经乙方同意，甲方单方面提高租金，乙方有权拒绝 ...

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黄浦区福州路地块个体工商户非居住房屋征收补偿方案4

生效；在签约期限内未达到规定签约比例的，征收决定终止执行。根据市、区相关规定，本地块房屋征收补偿协议生效条件为签约期限内签约比例达到85%。本地块注册在被征收房屋范围内有效工商营业执照的个体工商者。奖励和补贴以房屋征收决定作出之日合法有效的房地产权证、租用公房凭证、公有非居住房屋租赁合同计户 ...

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黄浦区士林华苑二期个体工商户非居住房屋征收补偿方案3

生效；在签约期限内未达到规定签约比例的，征收决定终止执行。根据市、区相关规定，本地块房屋征收补偿协议生效条件为签约期限内签约比例达到85%。本地块注册在被征收房屋范围内有效工商营业执照的个体工商者。奖励和补贴以房屋征收决定作出之日合法有效的房地产权证、租用公房凭证、公有非居住房屋租赁合同计户 ...

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房屋腾退时能主张返还原物、恢复原状吗？

问题，被告与除了1号、2号、3号之外的涉案房屋占用人签订《房屋租赁合同》或《房屋租借合同》。3号房屋承租人为案外人张某某，其签订了拆迁协议，但腾房自2014年7月1日以后归属于乙方。后第三人（甲方）与被告（乙方）签订《房屋委托管理终止协议》，记载：双方于2004年5月9日签订了《房屋委托管理协议书》 ...

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股权被冻结，受让人能否要求解除股权转让协议？

全部转让款后七日内配合办理工商变更登记事宜……发生下列情况之一时，可变更或解除本协议：……2、一方当事人丧失实际履约能力;3、由于一方违约，严重影响了另一方的经济在上述租赁场地的酒吧投入装潢费用200余万元，其中有许多固定设施。在李某承接房屋租赁后，徐某、李某及B公司三方未对装潢、设施作出结算，仅是 ...

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合伙协议中的可期待利益能否获得赔偿

合同》，致使原告无法再承租门市用房，并依据合伙协议获取利益，原告损失是由于被告违法解除与某中心签订的《房屋租赁合同》导致的，按照每年每人17万的纯收益十一条合伙人应当对出资数额、盈余分配、债务承担、入伙、退伙、合伙终止等事项，订立书面协议。第三十四条个人合伙的经营活动，由合伙人共同决定，合伙人有 ...

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