抵押物转让 -案例分析搜索

仲某某、郑某某房屋买卖合同纠纷二审民事判决书

时房管局允许带抵押过户。因此，要履行合同义务必须要涂销抵押权或者抵押权人同意转让抵押物。而履行中这两个条件均未具备致合同无法继续履行而解除。二审物权法》第一百九十一条规定：”……抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外”明确了物权所有权人处分自己所有的 ...

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如何理解“买卖不破租赁”原则的例外（上）？

房屋租赁管理办法》第十二条房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权 ...

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与抵押效力有关的九则裁判要旨整理

七条，在未通知抵押权人和未告知受让人的情况下，抵押人转让已办理登记的抵押物，只要抵押人在转让后向抵押权人清偿了债务，或者受让人在得知受让物上购房屋占用范围内的土地使用权移转给自己的权利。在土地使用权变更登记完成之前，转让人为登记的名义权利人，但受让人为实质权利人的，可以请求将土地使用权变更至自己名下 ...

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所有权不完全的房屋离婚时能否分割

第七十八条第二款规定：“按份共同财产的每个共有人有权要求将自己的份额转让或出售。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。”此 ;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。”该条还规定：“抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第 ...

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用法律“正名分”，简评一起特殊的商铺承租人维权案

9月将上述商贸楼的所有权转让给琛红女士（上述商人琛某的姐姐）。更为严重的问题是，琛红取得商贸楼所有权后即刻以该商贸楼作为抵押物，琛红作为抵押人用 3、凭此案的判决确认承租人优先权的存在，必然确认了承租人的承租行为早于涉案房产的转让行为，也必然确认了承租人的承租行为早于该房产的抵押，以此种生效的民事判决 ...

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离婚时房屋所有权不明确，能否分割

第七十八条第二款规定：“按份共同财产的每个共有人有权要求将自己的份额转让或出售。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。”此处所物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。”该条还规定：“抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与 ...

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该案是否适用善意取得制度

第三人，根据物权法善意取得制度的规定取得占有物的所有权。善意第三人获得无权转让人转让财产，须以合法占有所有物为前提。如果无权转让人不占有所有物或所有物为非法取得，对善意第三人不具有追及效力。但是，如果抵押权已经登记，抵押人将抵押物擅自转让与第三人，则第三人不得以善意取得制度对抗抵押权人，因为担保法第 ...

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离婚时房屋所有权不完全该房屋能否分割

第七十八条第二款规定：“按份共同财产的每个共有人有权要求将自己的份额转让或出售。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。”此处所物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。”该条还规定：“抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与 ...

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离婚时房屋所有权不完全该房屋能否分割

第七十八条第二款规定：“按份共同财产的每个共有人有权要求将自己的份额转让或出售。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。”此处所物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。”该条还规定：“抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与 ...

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不动产的善意取得

，是指抵押人和抵押权人事先约定，在债务清偿期届满而抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权移转给抵押权人所有。依据我国《担保法》第40条的规定，留质契约是的取得以登记为条件，不动产的登记将使不动产的权利状态具有外部表征。如果权利人在转让不动产时出示权利证书，因此不发生第三人不知情的“善意”问题，而买受人在 ...

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