认定无效。但司法解释在条款中作了新的突破，在起诉前开发商取得商品房预售许可证明的，此预售合同可以认定有效。此突破保证了交易的稳定性，不轻易认定 具有资质的房产测绘资格的单位对商品房的测绘结果，测绘成果要报到房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。业主从测绘成果表中看出开发商交付的房屋是否符合合同要求 ...
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保护诚实守信方的合法利益，认定二手房预约合同已具备了房屋买卖合同的主要条款，可以判令继续履行。 关于继续履行的内容是否应释明的问题，有两种意见，一 自治，从约定。如当事人没有约定房屋差价，法院应委托评估机构对讼争房产的市场价进行评估，评估时点为起诉之日，通过评估价与约定价的比较，确定房屋差价损失。 第 ...
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：2003年9月8日，安家宝公司与霍凤运签订了房屋委托购买合同，约定霍凤运购买的房产为朝阳区高家园小区409楼202室，房价款为238 000元， 什么原因得以作出履行霍凤运购房债务的承诺，该原因是否成立，我们均不予审查或处理，当事人如果对此有争议可以另行起诉，但该原因行为不影响本案中债权债务关系的 ...
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法定无效合同。 对于这种法定合同无效的情况，我国法律是这样规定的： 《民法通则》第六十条：“民事行为被确认为无效或者被撤销后，当事人因该行为取得的财产， 及法律事实既不能证实，被告李XX在本案房产买卖中是如何低价购买的。又不能证实，本案被告李XX在本案中是否已经“购得”，因为，本案法律事实已经证明被告 ...
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颜博生向劳永泉购买酒楼的地上建筑物后，于2000年7月3日、2003年12月7日与土地使用权人先后签订两份《土地使用权承包合同》，从2000年 银行如何能保障其债权？在司法实践中，农村集体土地上的房产只要有土地使用证书、建房的批准文件就可以交易。所以以“涉案酒楼尚未领取房产证”而认定酒楼不具备转让条件 ...
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金某欢。 法院认为，本案的争议焦点为郭某丽与金某欢签订的《存量房屋买卖合同（自行成交版）》是否有效以及秦某雨的起诉是否已经超过诉讼时效。结合查明事实及当事人陈述，一号房屋系郭某丽与秦某鹏婚姻关系存续期间以成本价购买，使用了双方工龄且购房款由其夫妻二人支付，虽 ...
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房屋及房屋有关的材料交付给乙方。如果可以办理房产证，甲方应协助乙方将房产证登记到乙方名下；如果不能直接办理到乙方名下，甲方取得房屋产权证后六十日内将房屋过户至乙方名下， 《房屋买卖合同》购买涉案房屋，但二人并未提交借名购房的相关证据。第四，周某兰与赵某聪、郭某梅所签《房屋买卖合同》中约定房产交易总价为 ...
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其房屋买卖契约项下的权利义务可以由相关权利人承继，因此秦某贤生前是否留有遗嘱、遗嘱的效力如何，直接影响秦某贤与A公司所签合同项下权利义务承继主体的确定 中院判决：一、撤销北京市海淀区人民法院判决；二、确认孙某涛与A公司于2008年签订的《房屋买卖契约》有效。 2018年，陈某鑫、陈某辉向我院起诉姜某雨 ...
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为本案起诉书送达赵某英之日。 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施， 请求。 二审判决 一、维持北京市朝阳区人民法院民事判决第一、二、五项； 二、撤销北京市朝阳区人民法院民事判决第三、四、六项； 三、变更北京市朝阳区人民法院民事 ...
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、周某露于2013年9月4日签订的《夫妻房产转移协议》无效。 靳双权点评 本案的争议焦点为原、被告之间是否存在房屋买卖的法律关系及被告之间是否存在恶意 认定赵某莹购买涉案房屋是最符合常理和客观实际的。 单位分房之初，因政策原因，涉案房屋为有限产权，现政策已发生变化，涉案房屋变为完全产权，可以正常交易， ...
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