北京房地产专业律师靳双权(13426037149)专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十 、公积金等，但原告并未交纳，责任不在被告。定购协议书中并未具备《商品房销售管理办法》中规定的商品房买卖合同的主要内容，不应当视为商品房买卖合同，原告 ...
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法院出具调解书，被告返还原告绝大部分首付款，原告的利益得到最大限度的保护。 律师提醒：所谓售后包租，即房地产开发商将商品房出售给购房人，但是购房人并不用于自住，而是交给开发商或开发商委托的代理机构用于经营，并定期向购房人支付租金的一种销售方式。这种方式其实和“租金回报”是 ...
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调解各方均同意终止协议，并按评估价赔偿房屋差价损失。2005年10月26日，房地产估价公司作出评估，涉案房屋估价为26.37万元，刘先生获悉此价格后推翻了原先 的不可抗力没有道理。从本案来看，根据该中介公司与刘先生的协议书，双方的委托代理销售房屋合同成立。虽刘先生并非房屋所有权人，但他与第三人系夫妻 ...
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提供法律服务的主要业务。但是对于房地产领域的另一主体——建筑施工企业，律师提供的服务的主要集中工程款、工程质量等案件诉讼代理方面，律师为其提供的非诉讼法律 要签订大量的买卖合同。对于此类合同，应着重审查材料、设备供应商是否具有生产、销售（包括大型设备的安装、调试）相应产品的主体资格，其产品是否符合专用 ...
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利益的潜在恶意、具体而言：其一，上诉人存在主观过错。上诉人未依照《城市房地产抵押管理办法》第十五条之规定要求提供东某某某公司董事会同意抵押贷款的批准 见代理的主张有理，本院予以支持。至于东某某某公司对于借款合同和抵押合同因无权代理而无效的后果，是否存在一定的过错，是否应对某信用社承担一定责任的问题，因 ...
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和竣工交付日期。用来证明《商品房买卖意向书》中的C小区没有取得期房预售许可证。拟定的核心代理意见： 一、原被告签订的《商品房买卖意向书》具备《商品房 庭审过程中也没有出示《商品房预售许可证》，违反了《城市房地产开发经营管理条例》、《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法(2004修正)》规定的 ...
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河公司的代理销售商，委托授权不明确，故富河公司应承担双倍返还定金责任，德高公司承担连带给付责任。审理结果：通州区人民法院经审理后判决被告北京富河房地产开发有限 实施法律行为，被代理人对代理人行为，承担民事责任。故富河公司应当对德高公司的销售“天赐良园”所引起法律行为承担责任，即对德高公司在售楼中收取吕 ...
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前我详细的研究了本案的全部案卷材料，结合此前的法庭调查，现发表以下代理意见： 一、被告应当依商品房买卖合同的约定，为各原告办理房产证，并 房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更 ...
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河公司的代理销售商，委托授权不明确，故富河公司应承担双倍返还定金责任，德高公司承担连带给付责任。审理结果：通州区人民法院经审理后判决被告北京富河房地产开发有限 实施法律行为，被代理人对代理人行为，承担民事责任。故富河公司应当对德高公司的销售“天赐良园”所引起法律行为承担责任，即对德高公司在售楼中收取吕 ...
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笔录中述称其与杨某、孙某三个人用A公司的资质开发小区，销售刚刚开始时使用的是山M房地产公司的手续收款，随后才到A公司换的手续。郭某只负责销售， 同年7月5日被逮捕。此后，永济市人民法院对郭某等人作出刑事判决，认定郭某在代理销售小区房屋期间，未取得开发商同意，私刻A公司公章、财务章、法人章的手段，将包括 ...
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