房屋买卖合同初始登记 -案例分析搜索

房产——父母借子女名义买房未有协议产权归属纠纷

房屋的性质：涉案房屋的取得系因孙某涛名下房屋拆迁而取得的回迁房屋，其在办理初始产权登记时，必须登记在孙某涛名下，故存在其他亲属借名买房的可能性。第二，购买涉案房屋英为涉案房屋的实际购买人，在李某文、周某英与孙某涛之间形成了借名买卖房屋的合同关系。周某英死亡后，其第一顺位继承人为李某文、李某春、李某 ...

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已经交付大部分房款的物权期待权优先于债权。

合同签订后，张三已足额付清购房款，S公司亦将涉案房屋交付张三使用，可见张三与S公司存在真实的商品房买卖合同关系。根据《最高人民法院》第一条：本解释所称的名下，其原因是S公司尚未对其开发的房产进行初始登记，张三对于未办理房屋权属过户登记手续并无过错，张三已通过网签合同这一公开行为以及接收涉案房屋等占有 ...

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一房二卖均未过户，谁权利优先

查明，案涉房产至今尚未办理房屋产权初始登记。 4. 余拼向一审法院提起诉讼：（1）请求确认郑松与拓海公司间的《商品房买卖合同》无效；（2）请求确认提起上诉，二审撤销一审判决，同时判决拓海公司仅为郑松办理案涉房产所有权变更登记。郑松向最高人民法院申请再审，最高院裁定驳回其再审申请。争议焦点：案涉两份 ...

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怎样在房产证上面加名字?

20天后可拿到新的房产证。 4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。第二种情况：有房有贷办理流程是： 1、先去或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。 1、每平方米2.5元交易费。 2、不满5年，5 ...

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房产证常见纠纷及解决方法

《购房合同》中要有专门条款对房屋产权和房产证相关内容有所约定，不仅要约定具体办理的最后时限，还要约定不能按时办理的处理办法。1.关于初始登记协助购房人办理产权过户手续并取得房产证。解约与索赔根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，如果开发商存在下列严重违约行为 ...

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房产——公房未房改之前签订的换房协议是否有效

日，我根据房改政策与北京市丰台区房屋经营管理中心签署了《房屋买卖协议》，购买了二号房屋，并于2011年4月19日办理产权登记，房屋所有权人为我。因为我购买了二有效。根据协议约定，双方应相互将各自承租的二号房屋及一号房屋互换，并将房屋的承租人变更至对方名下。在合同履行过程中，孙某文已将二号房屋交予孙某 ...

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公房未房改之前签订的换房协议是否有效

日，我根据房改政策与北京市丰台区房屋经营管理中心签署了《房屋买卖协议》，购买了二号房屋，并于2011年4月19日办理产权登记，房屋所有权人为我。因为我购买了二有效。根据协议约定，双方应相互将各自承租的二号房屋及一号房屋互换，并将房屋的承租人变更至对方名下。在合同履行过程中，孙某文已将二号房屋交予孙某 ...

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借父母名义买房父母去世后其他子女不配合过户纠纷

房屋的性质：涉案房屋的取得系因孙某全名下房屋拆迁而取得的回迁房屋，其在办理初始产权登记时，必须登记在孙某全名下，故存在其他亲属借名买房的可能性。第二，购买涉案房屋岚为涉案房屋的实际购买人，在李某云、王某岚与孙某全之间形成了借名买卖房屋的合同关系。王某岚死亡后，其第一顺位继承人为李某云、李某彩、李某 ...

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合肥市物业管理条例

物业管理用房的位置和面积。物业管理用房应为地面以上具有正常使用功能的房屋，位置应当便于物业管理活动。物业管理用房应当包括物业管理企业用房、业主委员会在物业买卖合同或者其他书面形式承诺归全体业主所有的物业；（七）其他依法归全体业主所有的设施设备。建设单位申请上述配套设施设备的房屋所有权初始登记时 ...

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物业管理条例

物业管理用房的位置和面积。物业管理用房应为地面以上具有正常使用功能的房屋，位置应当便于物业管理活动。物业管理用房应当包括物业管理企业用房、业主委员会在物业买卖合同或者其他书面形式承诺归全体业主所有的物业；（七）其他依法归全体业主所有的设施设备。建设单位申请上述配套设施设备的房屋所有权初始登记时 ...

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