的原因有哪些？ 答：不能办理房屋产权证既有开发商的原因，也有购房者的原因。 对于开发商而言，不能办理产权证的主要原因有： ①利用集体所有土地开发 的主要原因有： ①购房者没有交纳相关税费。 ②没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。 ③委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的，等等。徐涛 ...
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年3月起开始出现逾期还款情形。同年11月7日，开发商将李某的产权证交付银行。涉案房屋在2017年1月6日被公安机关查封。 现银行诉至法院， ，笔者将结合本案予以解答。 1.阶段性连带保证合同的性质 在商品房预售买卖交易中，开发商希望早日回收资金减轻压力，但买受人并未取得不动产登记证，无法办理以银行为 ...
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观点认为，根据《物权法》的规定，不动产的取得以登记为标志，因此，判断房屋是否属于夫妻共同财产，关键看房屋产权证的取得时间。如果在婚前已经取得了产权证 首付款、签订贷款合同均是在婚前，购房者已经通过按揭贷款的方式向开发商支付了全部房款，房屋买卖合同已经履行完毕，婚后获得房产的物权只是合同权利的转化，因此 ...
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装修房），2004年6月26日，开发商将系争房屋交付邵某。2008年3月21日，邵某取得了系争房屋的上海市房地产权证。2006年6、7月，邵某 二○一○年九月二日依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，作出判决：开发商于判决生效之日起十日内支付邵某损失人民币30万元。负有给付金钱义务的当事人如 ...
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年9月30日前办理房地产初始登记手续，取得新建商品房房地产权证（大产证）。合同第十三条约定，房屋符合本合同第十条的交付条件后，被告应在交付之 要求开发商按合同约定承担逾期交房违约责任。但是在大多数情况下开发商与业主签订的《商品房买卖合同》对房屋交付的质量标准没有明确约定,这种情况下，应当按照国家标准、 ...
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普通购房者来说，房屋建筑面积，也就是产权证登记的实际建筑面积是如何计算出来的，是个略显繁琐且又难窥门道的“技术活”，而少数无良开发商往往借助信息 不对等侵害购房者利益。根据我国现有的国家标准（2005年实施，GB/T50353）规定，房屋建筑面积是由套内建筑面积和公有分摊面积两部分构成。其中，套内面积 ...
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房屋所有权证所需的资料进行备案，导致张先生至今未能办理房屋产权证。为此，张先生要求开发商按合同约定内容支付逾期办证违约金。 然而，在交涉中，张先生与 的事实存在，但是认为合同约定的违约金与实际损失相比过高，请求仲裁机构根据房屋租金损失进行调整。 律师分析：商品房买卖双方签订的《商品房买卖合同》是双方 ...
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转让活动中所发生的经济关系。“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让”是指房地产开发商就所建设的房地产项目未依法履行报建手续进行初始登记、领取权属证书则不能 证书，那么是不可能完成过户登记的。因此，我们认为，对这类没有产权证的房屋，与其说是法律禁止发生物权变动，倒不如说是因为不具备物权变动的条件而根本 ...
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之前，登记机构在办件过程中，时有发现一个房子办了二个产权证的问题，很多人都认为是开发商一房二卖，其实不然。按照《物权法》的规定，在开发商已 是相区分的。另外，民政部门仅是对当事人离婚分割协议表示认可，它并不具有确认房屋物权 归属的功能。 在离婚分割这种情形下，登记机构一般要求双方当事人到场来写明当事 ...
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转让活动中所发生的经济关系。未依法登记领取权属证书的房地产不得转让是指房地产开发商就所建设的房地产项目未依法履行报建手续进行初始登记、领取权属证书则不能对外 证书，那么是不可能完成过户登记的。因此，我们认为，对这类没有产权证的房屋，与其说是法律禁止发生物权变动，倒不如说是因为不具备物权变动的条件而根本 ...
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