案例选.总第93辑(2015.3) 9.业主委员会的诉讼权利能力范围限于法律、法规规定的范围内赣州市章贡区帝景豪园小区业主委员会诉江西帝显置业有限公司商品房销售 纠纷案 本案要旨：房屋买卖合同指向的标的是房屋的所有权，而非房屋内物品的所有权，因此，出卖人的主要给付义务即转移房屋所有权于买受人。当合同对 ...
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购房的客观目的在于取得房屋所有权并用于居住、孩子入学、投资等，影响合同客观目的实现的因素有房屋位置、面积、楼层、采光、质量、小区配套设施等，客观目的可 大众的普通认知标准予以判断。主观目的为某些特定情况下当事人的动机和本意。本案发展商交楼不符合业主主观目的，判决退房退还房款。 律师点评：《合同法》第九 ...
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履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外，在双方未有约定的情况下，王某作为房屋的所有权人和出租人，对租赁房屋应当维修，因其未尽到义务，应独立承担 专属房屋的一部分，而物业管理公司不是物业专有部分的所有人，无义务对业主的专有部分进行管理，其不应承担责任。 综上所述，笔者认为出租屋玻璃坠落砸伤行人应由 ...
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履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外，在双方未有约定的情况下，王某作为房屋的所有权人和出租人，对租赁房屋应当维修，因其未尽到义务，应独立承担 专属房屋的一部分，而物业管理公司不是物业专有部分的所有人，无义务对业主的专有部分进行管理，其不应承担责任。 综上所述，笔者认为出租屋玻璃坠落砸伤行人应由 ...
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商业按揭贷款大要经历缴纳首付，银行支付开发商剩余房款，办理房屋产权证书，业主偿还全部贷款之后从银行手里取得产权证等步骤。实践中大多数案例出现在缴纳首付款 (六)一方婚前按揭购房并取得房产证，婚后偿还贷款期间离婚的婚前取得房产证书，就意味着取得了房屋的所有权。离婚时房产直接归属于其中一方，但是这并不影响 ...
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，不与物业管理相违背，自己在自家房屋外墙安装晾衣架、花架等设施无须经过原告同意，再说小区中大多数业主也都安装了晾衣架、花架等设施，自己的行为没有 审理后认为，按建设部《城市异产毗连房屋管理规定》的规定，原、被告及其他全体业主依法共同享有户外墙面的所有权和使用权。现被告自行在楼房外墙搭建花架，未经共有 ...
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，不与物业管理相违背，自己在自家房屋外墙安装晾衣架、花架等设施无须经过原告同意，再说小区中大多数业主也都安装了晾衣架、花架等设施，自己的行为没有 审理后认为，按建设部《城市异产毗连房屋管理规定》的规定，原、被告及其他全体业主依法共同享有户外墙面的所有权和使用权。现被告自行在楼房外墙搭建花架，未经共有 ...
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，不与物业管理相违背，自己在自家房屋外墙安装晾衣架、花架等设施无须经过原告同意，再说小区中大多数业主也都安装了晾衣架、花架等设施，自己的行为没有 审理后认为，按建设部《城市异产毗连房屋管理规定》的规定，原、被告及其他全体业主依法共同享有户外墙面的所有权和使用权。现被告自行在楼房外墙搭建花架，未经共有 ...
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，不与物业管理相违背，自己在自家房屋外墙安装晾衣架、花架等设施无须经过原告同意，再说小区中大多数业主也都安装了晾衣架、花架等设施，自己的行为没有 审理后认为，按建设部《城市异产毗连房屋管理规定》的规定，原、被告及其他全体业主依法共同享有户外墙面的所有权和使用权。现被告自行在楼房外墙搭建花架，未经共有 ...
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是质量存在问题。如果是人为造成，应属于管理不到位造成的。应由管理者或者所有者承担责任。现在商品房的建筑物区分所有权的特性决定了，购房人不能对其专有部分以外的部分进行 了防水的。该种情形，防水存在质量问题应由开发商承担责任，如果业主的行为造成更严重的损害，业主应在增加的范围内承担责任（该处为最终责任）。...
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