判决，认为被告拒绝交房及迁出户籍的理由依据不足而构成违约，其应于2011年12月5日前交付房屋并于2011年12月25日前迁出户籍，故判令房屋买卖 由于无法追责，使得违约方长期违约拒不履行迁户义务。本案中合同双方对延期迁移户口的违约金作出约定，有利于合同的执行。 违约金在合同法的执行中一般理解为损失 ...
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住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期责任由出卖人承担。可见，合同明确的约定了交接房屋的条件 履行房屋交付义务；按照商品房买卖合同第9条的约定，某房产公司未按合同约定交付房屋，逾期荆某有权选择继续履行合同并要求某房产公司承担违约责任。综上所述，某 ...
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的验收主体、程序、标准、内容都有明确的规定，因此，开发商在交付房屋时必须按照上述规定对房屋进行验收。 （2）《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 关于 了《交房通知书》，但是购房人因自己的原因未及时办理交接手续的，在购房人延期收房期间发生的风险，一般认为该等风险应当由购房人承担。 其次，购房人有哪些 ...
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变相售后包租案。应对方法：（4）销售现场布置和样板房相关的法律风险；样板房与交付房屋一致的问题应对方法：（5）销售人员违规操作、擅自修改认购书、购房合同产生 ：4、与购房者相关的法律风险及应对方法（1）因房屋质量问题产生的法律风险（2）因延期交房、延期办理房地产证产生的法律风险（3）因设计方案变更产生 ...
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，影响施工，属于不可抗力。且合同中有约定，如遭遇不可抗力，出卖人可以据实予以延期。开发商的理由是否正确？ 答：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服 套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定误差比绝对值超出3%；10）.出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行；11）.商品房买卖 ...
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、被告双方应按合同约定履行各自的权利和义务。双方在履行中，曾对房屋延期交付达成了协议，这是当事人自行对合同交楼时间的变更和补充，符合协商一致 绿茵花园”商品房权属证明书及对“绿茵花园”部分商品房销（预）售计划表同意备案。3、房屋鉴定报告5份，证明“绿茵花园” 商品房已进行鉴定，评定等级为可靠性I级。4 ...
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元，交房日期为2005年10月30日。按照合同约定，被告应在交付房屋且在交付房屋使用后90日内为原告办理房产证，但被告并未按照合同约定时间为原告办理 房产证是继续履行合同，是有法律依据的。3、原审判决认定我要求某公司承担延期交房违约金的请求已超过诉讼时效没有法律依据。依据《民法通则》的规定，民事权利 ...
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则另一方也应考虑对利益进行适当调整，以保证合同能够顺利履行下去。 五、申请延期开发。宏观调控措施可能使大部分开发商都放缓了新项目开发速度，这就使得土地闲置 商品房买卖合同》的内容，要非常重视合同内容的设定，尤其是对于合同中约定的交付房屋、办理房产证的时间，约定时一定要留有足够的期间。对于逾期交房、逾期 ...
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均以房屋尚未取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表为由，无法交付合格房屋，H公司迟延交付房屋应当支付违约金，但预售合同是H公司提供的格式合同，该合同约定 未收到。H公司认为张三主张的违约金过高，并提交涉案房屋所在小区租房价格网上查询详情，证明延期交房给张三造成的损失主要是租金损失，租金损失最高为 ...
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，我公司要求张三支付面积差额款具有法律依据，张三不支付面积差额款，我公司因此不交付房屋具有合同依据。之后相关部门要求我公司更改数据，张三才依据新的测绘报告履行支付 由出卖人转移给买受人，且由买受人承担该商品房的物业管理费、税费及其他因延期收房引起的相关费用与责任；本条所称的买受人原因，包括但不限于以下 ...
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