已交钥匙（在法律上交钥匙意味着已履行交房义务），双方已各自履行主要义务且已被对方接受，因此，口头约定的房屋买卖合同成立。二审法院采纳了我的意见将案件 认定双方合同成立并有效，双方应各自履行自己的合同义务。至此，这一波三折的二手房买卖纠纷终于画上了圆满的句号，我的当事人得到了想要的结果。 通过代理本案， ...
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百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。五、律师点评本案系房屋买卖合同纠纷，结合上诉人的上诉请求和理由，本案二审中双方争议焦点是：合同未能 继续履行是否因被上诉人违约所致的问题。双方2016年7月10日签订的《二手房买卖合同》约定，买方需交付订金3万元，买方以向银行按揭贷款方式支付购房款，于 ...
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月通过郑州市某某房地产服务有限公司公司和被告王某签订《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》一份，合同约定，被告同意将其名下位于郑州市航海东路房产面积86 合同，李某为维护其合法权益，诉至法院，要求确认房屋买卖合同有效，由王某继续履行合同配合原告办理房屋过户手续。被告王某辩称，转让的房产尚未办理房产证， ...
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经验，现在房地产律师靳双权将这些案件改编为房地产纠纷案例，本案件是一起二手房买卖中的不安抗辩权的行使纠纷案件，现在我把这个案子改编为案例的形式， 具体适用时，需结合案件情形，合理平衡合同双方当事人利益关系而定。二手房屋买卖合同属大额交易，关系普通百姓切身利益。在二手房交易中，相比交易秩序，应当优先保护 ...
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给我的购房款总计270万元整。本人承诺于2015年11月30日前办理完毕解除上述房屋的所有查封、抵押状态。否则即向购买方应慧红退还所有上述购房款的前提下另外 桂兰签订的《北京市存量房屋买卖合同》无效。 二、被告张桂兰于本判决生效之日起七日内返还原告王若琳购房款270万元。 二手房买卖纠纷律师靳双权案件 ...
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买方在买房时，在签订房屋买卖合同之前，应该对交易房屋的户口问题进行调查，并对户口迁移责任约定较高的违约金数额，即使将来发生纠纷，法院无法判决卖方迁出 这样，卖方为了避免承担违约金，也会积极解决户口问题的。当然，二手房买卖中因户口迁移产生的纠纷比较突出，而且无论法院还是公安机关户籍管理部门都无法采取强制 ...
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好这一条后就无论如何都不适用情势变更原则的。2、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中第23条也有规定：商品房买卖合同 一手房，即房地产开发企业向社会出售的尚未建成或者已经竣工的房屋；二手房并不适用。四、房屋户口问题：现实案例中，经常出现买方购房后迁入自身户口时，发现 ...
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调研过程中以2010年1月至2013年6月为时间周期，一中院共审结二手房屋买卖合同纠纷2374件，其中一方当事人为中介机构的案件2065件，约占全部二手房屋 调研方式是非常新颖的。调研组的詹晖法官说，我们的调研报告是针对在二手房房屋买卖过程中的中介公司的义务和责任的。一旦调研报告进行成果转化，可能成为 ...
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迁出户口违约金过高法院判决调整摘要上海二手房屋买卖户口问题 二手房屋买卖户口纠纷案例 房产买卖户口迁出纠纷 房屋买卖户口违约金 违约迁出户口 户籍迁出迁入 户口纠纷违约金比例 违约金增减 二手房买卖纠纷 浦东法院民事判决书 合同纠纷 上海浦东律师 浦东房产律师 合同约定户口迁出违约金 合同法案情经过 ...
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买方在买房时，在签订房屋买卖合同之前，应该对交易房屋的户口问题进行调查，并对户口迁移责任约定较高的违约金数额，即使将来发生纠纷，法院无法判决卖方迁出 这样，卖方为了避免承担违约金，也会积极解决户口问题的。当然，二手房买卖中因户口迁移产生的纠纷比较突出，而且无论法院还是公安机关户籍管理部门都无法采取强制 ...
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