效力怎么认定? 小产权房买卖协议无效。理由是我国土地管理法规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。我国房地产管理法规定，房屋的所有权和该房屋 一体主义政策，及房随地走，而且我国还出台了很多政策都禁止城镇居民到农村购买小产权房和宅基地，小产权房的买卖将违背这一政策。我国合同法 ...
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补偿款该归谁？北京市盛廷律师事务所10-23 07:17优质创作者关注前言早些年，在农村，宅基地的私下买卖情况非常普遍。有些已落户城市的原村民将原有宅基地转让 及相关指导意见处理宅基地使用权因抵押担保、转让而产生的纠纷。即在该试点区域内非本集体经济组织以外的人购买该区域内宅基地上的房屋，买卖合同有效； ...
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建制范围，村集体土地被收归为国有土地，李某也由农村村民成为城市居民。现涉案房屋仍未办理房屋所有权证书和土地使用权证书。[各方观点]李某与陈某的房屋买卖合同 房地产管理法第三十八条第（六）项规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。笔者认为，这一规定不属于合同法第五十二条所谓的强制性规定范围。首先， ...
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系认定事实错误； 2.高某文系北京市怀柔区R村村民，作为本村集体经济组织成员有宅基地使用权，高某文因家庭、生产生活需要于2004年9月3日与张某涛签订买卖 、郭某芬与陈某勇之间的房屋买卖协议无效的诉讼请求，法院不予支持； 第三个争议焦点为：房屋及院落是否进行腾退？农村房屋无效后，原则上应将返还购房款及 ...
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政府为范某文、丁某春颁发了集体土地建设用地使用证，将上述宅院内的宅基地使用权登记在被继承人丁某春名下;1995年左右，将原来的三间半北房拆除，重新 对原告提交的集体土地建设用地使用证、公安局张山营派出所证明信、本案涉诉房屋照认可，但不认可《房屋赠予协议》，并称应待父亲范某文百年之后再对诉争房屋进行分割 ...
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所有权确认纠纷，其起诉不当，最终予以驳回。法官析法：一、未经依法登记的农村房屋，所有权确权不由法院主管本案的分家析产纠纷实际上是一种所有权确权纠纷。 或驳回起诉。如《中华人民共和国土地管理法》第十六条规定：“土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。”因此，针对土地确权类 ...
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日，被告张某、李某夫妻二人因急需用钱，与原告王某签订房产转让协议一份。协议约定，张某、李某以夫妻名义共同向王某借款5万元用于生意经营 担保，以防止抵押风险扩大，更有利于保护债权人的合法权益。 本案中，二被告以农村集体所有土地使用权上的房产(宅基地)为借款设定抵押担保，并约定债务未能清偿时通过对抵押房产 ...
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日，被告张某、李某夫妻二人因急需用钱，与原告王某签订房产转让协议一份。协议约定，张某、李某以夫妻名义共同向王某借款5万元用于生意经营 担保，以防止抵押风险扩大，更有利于保护债权人的合法权益。 本案中，二被告以农村集体所有土地使用权上的房产(宅基地)为借款设定抵押担保，并约定债务未能清偿时通过对抵押房产 ...
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，做原告是老大，做被告的是老二。老大是当年上山下乡的老知青，其与女儿一起在农村生活了多年以后，按政策先后返沪，且把户口登记在本案的系争房屋内。系 矛盾、居住困难等原因在外借房居住，他处也未取得福利性房屋的”，视为同住人。《关于审理公房承租权确定及使用权转让纠纷案件若干问题的意见》对上述情形也规定，“因 ...
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做原告是老大，做被告的是老二。老大是当年上山下乡的老知青，其与女儿一起在农村生活了多年以后，按政策先后返沪，且把户口登记在本案的系争房屋内。系 矛盾、居住困难等原因在外借房居住，他处也未取得福利性房屋的”，视为同住人。 《关于审理公房承租权确定及使用权转让纠纷案件若干问题的意见》对上述情形也规定，“因 ...
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