商品房买卖合同逾期付款违约 -案例分析搜索

商品房认购书的法律效力

并不一定要签订商品房买卖合同。只要没有违反商品房认购书中已确认的房号、单价、总价、付款方式等条款，最终因其他条款不能协商一致，则双方互不承担违约责任，定金商品房认购书中已经确认的主要条款；第三，接受符合公平原则的条款。比如，逾期付款和逾期交房的违约金选择同一比例；第四，接受符合交易惯例的条款。比如， ...

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如何追究开发商延期交楼的违约责任？大亚湾开发商延期交楼能不能退房？

合同，要求开发商支付违约金，二、要求解除商品房买卖合同，并要求开发商承担违约责任。本案的《商品房买卖合同》可以解除。我国《合同法》第九十三条规定：的解释》第25条规定：以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保人作为有独立请求权第三人 ...

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崔某与绿地集团某置业有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

2号楼401室。原告崔某与被告绿地集团某置业有限公司（以下简称被告某公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告崔某支付总房款的20%作为违约金，被告某公司不能与崔某签订商品房预售合同，属于对《定制开发协议》的根本违约，故违约金条款应适用该协议第七条第2款。《 ...

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房产买卖合同解除后违约金与租金能否同时主张

本案的诉讼费用。事实和理由：2016年10月14日，原告与被告签订《北京市商品房预售合同》，约定原告购买被告开发的位于通州区一号房屋（以下简称案涉房屋）。不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据《合同》第十四条约定了逾期交房的责任，只有不可抗力的情况下，不适用该条款 ...

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基于错误认识订立的房屋买卖协议有效吗

其作为违约方，不享有单方解除权，本合同依法应继续履行。被告并不存在违约行为，而原告逾期付款构成违约，其不应享有合同解除权，诉讼请求不应得到支持。三公司即便在缔约时曾有涉案房屋可商住两用的宣传与承诺，亦不足以使Y公司对于涉案房屋的用途产生误解。其次，商品房买卖合同属于一种标的额相对较大、与买卖双方 ...

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基于错误认识订立的房屋买卖协议有效吗

其作为违约方，不享有单方解除权，本合同依法应继续履行。被告并不存在违约行为，而原告逾期付款构成违约，其不应享有合同解除权，诉讼请求不应得到支持。三公司即便在缔约时曾有涉案房屋可商住两用的宣传与承诺，亦不足以使Y公司对于涉案房屋的用途产生误解。其次，商品房买卖合同属于一种标的额相对较大、与买卖双方 ...

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合同约定的和实际交付房屋性质不符构成违约吗

其作为违约方，不享有单方解除权，本合同依法应继续履行。被告并不存在违约行为，而原告逾期付款构成违约，其不应享有合同解除权，诉讼请求不应得到支持。三公司即便在缔约时曾有涉案房屋可商住两用的宣传与承诺，亦不足以使Y公司对于涉案房屋的用途产生误解。其次，商品房买卖合同属于一种标的额相对较大、与买卖双方 ...

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房屋存在查封情况下出售签订的买卖合同有效吗

要求：1．判令王某英、张某敏立即原状返还S公司位于北京市大兴区1号商品房；2．判令王某英、张某敏支付S公司房屋使用费835324元，王某英、履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。双方房屋买卖合同已解除，张某敏要求王某英返还购房款552873元及代王某英交纳 ...

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房产交易金额与合同金额不符能否解除合同

与本被告没有法律关系，本被告与原告没有签订过商品房买卖合同。关于原告第二项诉讼请求，本被告不再出售涉诉房屋是因原告违约在先，而非因房屋价格上涨。原告在合同履行违约金，违约方逾期十五个工作日不履行合同相关义务，且经守约方催告仍不履行，则守约方有权视为违约方根本性违约，守约方有权解除房屋买卖合同关系（但 ...

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开发商逾期交房构成违约的要支付违约金

温先生和被告XX开发商于2012年6月签订了《商品房买卖合同》，约定由温先生购买XX开发商开发修建的商品房一套，付款方式是首付加按揭，另合同应予返还;原告要求违约金主张，因被告逾期交房已构成违约且合同中有明确约定，法院予以支持。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 ...

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