维权。大致的案情是原告某小区16户业主于2010年自某开发商各购得一套商品房，合同除了约定房屋交付时间外还对产权登记备案时间做了约定，即交付后60 全部得以实现。关于本案的事实和法律适用的几点意见： 一、被告的行为构成违约，应该按照合同约定支付原告违约金 首先，合同约定原告的房地产权证由被告统一代办， ...
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钥匙时间。蒋某诉讼至法院，要求开发商承担延期交房的违约责任。【法院判决】原、被告双方签订的《上海市商品房预售合同》合法有效，双方当事人均严格按约履行。 材料选择诉讼请求角度的重要性。 【风险提示】 杨东律师风险提示，涉及购买精装修商品房一定要在合同明确相应的装修标准，包括施工、质量、验收等。如不达标也 ...
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通知后，必须在三天内与银行签订个人住房贷款抵押合同，如逾期，按违约条款追究违约责任，申请银行贷款的有关费用由买方承担。买方如果逾期支付房款，须向 造成的损失的，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以适当减少。 最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条也对违约金如何调整有 ...
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通知后，必须在三天内与银行签订个人住房贷款抵押合同，如逾期，按违约条款追究违约责任，申请银行贷款的有关费用由买方承担。买方如果逾期支付房款，须向 银行不批贷款是因为买方以外的原因，因此卖方不能追究买方的违约责任。 其次：最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第23条规定的 ...
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之日起90日内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。 ――――――――――――――――――――――――――――― ii.宜昌房地产律师寇志中深层导读： 本条解释主要解决的问题是“商品房买卖合同中对产权证办证不能，可以解除合同”的原则性规定。 本条与第十八条是不 ...
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分歧】 法院是否有管辖权？ 第一种意见认为，本案案由定的是商品房销售合同纠纷，原告的诉讼请求主要是要求被告承担违约责任，纠纷的成因是基于被告的合同 ，即不动产纠纷由不动产所在地人民法院管辖，专属管辖不容违反。本案原告购买被告开发的商品房属于不动产，其所在地在青原区，该案应移送吉安市青原区人民法院管辖。 ...
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约定的商品房交付买受人使用。1、该商品房经验收合格；第九条约定出卖人逾期交房的违约责任。逾期超过30日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行 ，没有交付给被上诉人；二、上诉人应当按照合同的约定，向被上诉人承担延期交房的违约责任。原判认定事实清楚，证据充分，请求依法维持原判。根据上诉人与被上诉人的诉 ...
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关系与请求权基础不同，但在个案处理上可能出现相同的赔偿范围。 第二，存在约定违约赔偿计算标准情况下的赔偿计算方法。有人认为，应当严格按照合同约定的计算方法 要切实维护买房人的合法守约利益 损害赔偿是一个在二手商品房买卖纠纷中常见的问题，一般发生在合同履行中的违约产生的赔偿责任与合同被撤销或被宣告无效后 ...
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性质的费用。因此，若王小姐在签定《房屋认购书》时，开发商尚未依法取得《商品房销售许可证》，那么王小姐可要求开发商退还三万元订金、利息及相关损失。 其次， 能对同一套房屋再与王小姐签定《商品房买卖合同》了，而且房地局也不会给登记。所以，开发商对王小姐应承担履行不能的违约责任，王小姐可要求开发商承担违约 ...
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，总房价593619元，原告先交付定金10000元，缴付首期楼款时，正式签订“商品房买卖合同”，原告选择付款的方式为“未定”，原告交付定金后不按时依约定的付款 人没有依约交纳首期楼款，并与被上诉人签订《商品房买卖合同》，责任在上诉人一方，上诉人已构成违约，其无权要求被上诉人双倍返还定金，被上诉人依约定 ...
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