终结前土地性质仍未变更为国有土地的，所涉及的相关合同应按无效处理。注意：尤其是在征地拆迁时，宅基地房屋买卖合同可能无效，但是作为买受人可以分得部分 情况，妥善处理，具体如下：第一、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定为有效。第二、对于将房屋出售给本乡以外的人员 ...
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相互之间的关系是关键。 无权处分属于债权法律关系，是合同法规定的内容，其解决的是合同效力的问题，而善意取得制度属于物权法律关系，是物权法规定的内容，其解决的是 其特殊性，出售是否有法律上的限制呢？《中华人民共和国土地管理法》（下称《土地法》）规定：农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。该 ...
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和华安公司买卖合同纠纷案件的审理。 另查明，1988年12月29日第七届全国人民代表大会常务委员会第五次会议通过修改《中华人民共和国土地管理法》的 小水电站必须办理建设用地使用权证；根据陕西省九届人大常委会第八次会议通过的《陕西省农村集体五荒资源治理开发管理条例》第十条规定，五荒资源使用权的转让方为 ...
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协商，甚至出售人前房主的户籍再在此，更是难上加难。 解决的途径只能在签订买卖合同时，加大违约责任，可以按日计算赔偿金直至户籍迁出为止，以约束出售人恶意 的，税务局交纳房产税的，土地管理部门、房地产管理机关认、区县政府认可的，一般认定买卖合同有效。 四、遗产继承纠纷。 此类案件多以农村房产继承为多，究其 ...
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军、原告王某涛、原告王某朝、原告王某波的其他诉讼请求。 律师点评 农村宅基地的所有权属于农民集体所有，宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份相 适格当事人参加诉讼。因难以认定王某鹏为X村集体组织成员，所以，根据我国现行土地管理法律、法规、政策之规定，双方买卖合同应为无效。 无效的合同自 ...
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应返还购房款，但张三拒收，一直诉讼，所以未得到解决。无效后要考虑房屋的现值和土地升值，以及添附价值的补偿等因素。李四收取张三的是50万，应返还该笔 必要返还的，应折价补偿。事实上，农村房屋补偿和安置与本村村民密不可分，非村民不能得到补偿和安置。法院如支持张三的主张，就等同于买卖合同有效了。3、李四是该 ...
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应返还购房款，但张三拒收，一直诉讼，所以未得到解决。无效后要考虑房屋的现值和土地升值，以及添附价值的补偿等因素。李四收取张三的是50万，应返还该 必要返还的，应折价补偿。事实上，农村房屋补偿和安置与本村村民密不可分，非村民不能得到补偿和安置。法院如支持张三的主张，就等同于买卖合同有效了。 3、李四是该 ...
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该房屋建设土地为农村宅基地，我们双方之间的买卖违反了有关法律强制性规定，为无效合同。现提起诉讼，请求依法确认原、被告间签订的房屋买卖合同无效， 房产拆迁面积为95.85平方米。现某某市某某街道办事处某某村村民委员会已将涉案买卖房产所置换的楼房一户交付被告，该楼面积为94.59平方米，地下室15.66 ...
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该房屋建设土地为农村宅基地，我们双方之间的买卖违反了有关法律强制性规定，为无效合同。现提起诉讼，请求依法确认原、被告间签订的房屋买卖合同无效， 房产拆迁面积为95.85平方米。现某某市某某街道办事处某某村村民委员会已将涉案买卖房产所置换的楼房一户交付被告，该楼面积为94.59平方米，地下室15.66 ...
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手续时，卢某却以未付清余款为由多次拒绝交房。心生余虑的邱某通过土地及房产管理部门查询才得知，卢某所卖房屋无权无证，纯属违章建筑。为此，邱某 内则未作答辩。法院经审理认为，原、被告之间签订的房屋买卖合同所基于的买卖标的系农村房屋，该房屋买卖合同中原告并非涉案房屋所在村集体经济组织成员，且该房屋买卖未办理 ...
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