XX村村民，虽然本案涉及农村宅基地使用权的转让，但案涉房屋买卖系双方真实意思表示，且符合我国土地管理法的有关规定，该房屋买卖合同应为有效。根据合同法的 协议一份，约定原告以38000元价格将位于XX县XX村宅基地使用面积151.8㎡、房屋建筑面积84.8㎡的平屋3间出卖给被告，并由时任XX村书记冯某、 ...
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，协议签订后，我将该房屋的宅基地使用证交给了姜先生，但一直没有办理产权变更手续。所以请求法院判令我和姜先生签订的房屋买卖合同无效，姜先生将诉争房屋 农村村民在本集体经济，组织以外建住宅的，应当申请使用国有土地;禁止城镇居民在农村购置宅基地。实行一户一宅法律制度原因仍然是基于我国地少人多，耕地资源稀缺的 ...
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，原告刁起义与被告王思宇签订房屋买卖协议，协议约定将原告所有的位于北京市某村1号房屋及院落出卖给了被告。宅基地属于农村集体所有，宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利 。故对刁起义要求确认其与王思宇就涉诉某村1号院签订的房屋买卖合同无效及要求王思宇腾退涉诉院落的诉讼请求，缺乏事实和法律依据。综上所述 ...
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一：符合第179条第一款第（二）项，具体理由如下： 原审法院以涉案房屋涉及拆迁政策问题不属于人民法院审理范围，属基本事实缺乏证据证明。 1994年1月 ）项系房屋买卖合同纠纷，属于人民法院民事诉讼受案范围，一、二审裁定认定本案不属于人民法院民事诉讼受案范围错误。 2、即便涉案房屋未办理宅基地审批手续和 ...
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，一个已经执行16年的房屋买卖合同有可能被宣布无效。现在大量存在的所谓小产权房与这种情况十分类似，都是购买的农民自己宅基地上的房屋。如果这个合同被 提起诉讼，为什么没有过诉讼时效？本案主审法官李春香分析。李春香：宅基地属于村民集体所有，一般由村集体经济组织或村民委员会进行管理，特定身份人员，即本村经济 ...
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原告从外地回来得知后要求与被告平分17万元未果，故起诉要求判令双方签订的房屋买卖合同无效。 本案在审理过程中，存在以下三种观点： 1、原被告虽然全部履行合同 可能，故应当判令被告返还拆迁补偿款。 2、被告系在村委会分配给原告的宅基地上改建楼房，根据相关规定，农民的住房不得出售给城市居民，而本案原、被告 ...
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被告系李某军之子女。2003年9月15日原告与李某军签订的《房产买卖协议》约定：原告张某强将其位于北京市通州区A村宅院以38000元的价格售给 通州区A村集体经济组织成员，不享有对该村宅基地使用的权利，故原告与李某军签订的涉诉房屋买卖合同违反了法律关于禁止农村宅基地使用权违法转让的强制性规定，应属无效 ...
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房屋建设土地为农村宅基地，我们双方之间的买卖违反了有关法律强制性规定，为无效合同。现提起诉讼，请求依法确认原、被告间签订的房屋买卖合同无效，确认 房产拆迁面积为95.85平方米。现某某市某某街道办事处某某村村民委员会已将涉案买卖房产所置换的楼房一户交付被告，该楼面积为94.59平方米，地下室15.66 ...
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余款992658元，由原告享有935646.58元，被告享有157011.42元； 四．律师点评 宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相关联，非 使用权，根据我国现行法律、法规的相关规定，该农村房屋买卖合同属无效合同。农村宅基地秉持一户一宅的原则，被告汤某二与其父亲汤某三非 ...
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房屋建设土地为农村宅基地，我们双方之间的买卖违反了有关法律强制性规定，为无效合同。现提起诉讼，请求依法确认原、被告间签订的房屋买卖合同无效，确认 房产拆迁面积为95.85平方米。现某某市某某街道办事处某某村村民委员会已将涉案买卖房产所置换的楼房一户交付被告，该楼面积为94.59平方米，地下室15.66 ...
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