组织成员圣家强的行为是否违反了法律的强制性规定，是否侵犯了集体经济组织对宅基地所有权经济利益，因而造成房屋买卖协议的无效？ 笔者同意第二种观点,理由如下： 一 所有权。《中华人民共和国土地管理法》第62条第1款：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。第62 ...
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其宅基地和房屋。 另外，有一点要强调一下。如果所有家庭成员全部将户口迁出农村了，那么该房屋就不能申请翻建了，只能修缮。因为房屋翻建，意味着你 合法权益，不得以进城落户为条件，强迫村民退出宅基地，不得违法收回农村村民依法取得的宅基地，因此对于进城落户的村民，其宅基地可以自愿有偿退出，这样可以盘活利用农村 ...
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被告为刘某颁发的《集体土地建设用地使用证》亦未侵犯二原告对另一院宅基地的合法使用权利。法院于2012年9月26日作出行政裁定书，裁定驳回原告董 村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准;其中，涉及占用 ...
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价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。 第一百五十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅 民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中， ...
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主体资格。 【涉案法条】 《中华人民共和国土地管理法》 第八条第二款之规定：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的之外，属于农民集体所有 第六十二条第三款之规定：农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准。 《河南省农村宅基地用地管理办法》 第九条的规定：户口 ...
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主体资格。 【涉案法条】 《中华人民共和国土地管理法》 第八条第二款之规定：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的之外，属于农民集体所有 第六十二条第三款之规定：农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准。 《河南省农村宅基地用地管理办法》 第九条的规定：户口 ...
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规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。农村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地：1、年龄未满十八周岁的;2、原有 的干部、职工、退伍军人以及华侨、港澳台同胞的，亦可认定转让合同有效。除此之外，农村房屋买卖合同原则上应认定无效。根据《安徽省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件 ...
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生活保障和基本福利。”②从中央近年来颁布的相关规定和最新的物权法草案看，国家对宅基地流转仍然持有一种谨慎的态度。1999年国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖 ，其当然也不应依形式上的成员身份继承宅基地使用权。对于虽在城市务工，但无力在城市安家立业的农村村民，即使其实际上已没在集体组织劳动，但其 ...
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住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中 批准。 2 、《中华人民共和国物权法》第六十三条第二款规定， 集体经济组织、村民委员会或者其负责人作出的决定侵害集体成员合法权益的，受侵害的集体成员可以请求 ...
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使用权因为自然灾害等原因灭失的，村民可通过重新分配获得宅基地。 我国虽然禁止宅基地使用权的流转，但农村村民对宅基地上的房屋享有所有权并可自由处分。根据 在法律适用问题上，由于并没有任何一部法律明确规定禁止城镇居民购买农民的宅基地房屋，因此，在判决书引用法条时经常出现尴尬局面，法官不得不援引合同法第五 ...
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