（以下简称渤海湾开发公司）、北京世纪某某房地产经纪有限公司（以下简称世纪某某经纪公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年4月6日立案后，依法适用简易程序 《认购协议》时，涉诉房屋处于被抵押和被法院查封状态，致无法签订协议约定的商品房买卖合同并贷款。涉诉房屋抵押权于2017年4月18日办理了抵押权 ...
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销售”的状态，表明被告已将房屋办理抵押，到底是销售前抵押还是销售后抵押，当时尚不得而知，毕竟原告与被告签订合同时没有查看被告是否已取得预售许可证 向广州市不动产登记中心查询，发现讼争房屋确实已被办理了在建工程抵押登记，抵押权人为广州农村商业银行股份有限公司某某支行；为查询抵押登记具体日期，后向广州市 ...
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状态的房屋，抵押状态没解除，则房屋无法过户。三、如何规避购买抵押房产的风险？1、在购买前委托律师做拟购买房屋的土地权属、预售许可证、抵押、查封情况 法人或者其他组织。 本办法所称抵押权人，是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。 本办法所称预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付 ...
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年5月18日，被告鑫泰公司为抵押人和债务人，兰州银行股份有限公司庆阳分行为抵押权人。 2014年4月23日。原告胡宝宝经考察决定购买位于庆阳市西峰区 单、中国邮政EMS妥投凭证，被告鑫泰公司的房地产开发企业资质证书、国有土地使用权证、商品房预售许可证，商品房委托策划、销售合同，富同购物广场在建工程抵押 ...
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李某波于2019年3月23日死亡。 落款日期为2003年6月2日的《上海市商品房预售合同》，主要约定：李某波向案外人Y公司购买上海市普陀区1号房屋 及利息共122,597.89元，贷款于2005年5月16日结清。其后，抵押权人据此办理了抵押权注销登记手续。 2005年2月27日，Y公司将系争房屋交付李 ...
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李某波于2019年3月23日死亡。 落款日期为2003年6月2日的《上海市商品房预售合同》，主要约定：李某波向案外人Y公司购买上海市普陀区1号房屋 及利息共122,597.89元，贷款于2005年5月16日结清。其后，抵押权人据此办理了抵押权注销登记手续。 2005年2月27日，Y公司将系争房屋交付李 ...
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法律瑕疵。三，（2015）朝刑初字第333号刑事案件对抵押物权属的认定发生在抵押登记之后，抵押物的转让不影响抵押权的效力，梅xx可就抵押物行使抵押权。 月1日，王xA与昊宇房地产开发有限公司签订了《北京市商品房预售合同》，约定王xA购买xx市xx区的房屋一套。昊宇房地产开发有限公司分别于2007年7月 ...
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涉案房屋的他项权利证。所以我方享有涉案房屋的抵押权，因此我中心在这笔贷款未还清的情况下不同意原告的诉讼请求。 本院查明2014年12月23日，张三起诉李 程序中规定的确定购房人姓名中注明，除本人名义购房外，也可用子女、配偶名义购买。 2009年10月8日，李二与房地产开发公司签订了《商品房预售合同》， ...
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公司进行抵押贷款，其行为不妥。因该诉争房屋处于抵押状态，且该公司作为抵押权人尚未表示同意将作为抵押物的诉争房屋进行权属转移，故现无法办理诉争房屋过户 。房屋的基本情况表面上很容易确定，但在另一类合同，如商品房预售合同中，因为房屋尚未建成登记，有时候并不易明确。此时，在合同中如何把房屋基本情况明确下来就 ...
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第三人的合法权益。 经审理查明，一、2007年3月17日，以上海某置业公司b2为卖方，黎a、程b1为买方，订立《上海市商品房预售合同》一 12月15日一次性归还了房屋贷款剩余本金及利息共计445981.38元，房屋抵押权随后注销；六、房屋抵押权注销后，黎a取得贷款保证金退费2290.30元。 庭审后， ...
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