抵押物登记手续时，因登记部门的原因致使其无法办理抵押登记的，抵押人向债权人交付权利凭证的，可以认定债权人对该财产有优先受偿权。也即可以认定房地产抵押合同有效 ，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。在房地产抵押是由第三人提供的时候，这种无效合同的处理，具体如下：（1）主 ...
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，不得转让出卖，这说明有回购房屋的意愿，如不是买卖行为，就不会约定可以转让出卖。双方签订的房屋出租协议也证明罗开明、王明珍承认房屋买卖关系的存在 禁止流押的强制性规定，即债务履行期届满前，抵押权人不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。因此，协议之中有关涉案房屋的买卖部分，实质是罗 ...
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担保人承担责任，剩余的部分再由保证人负责。[案情分析] 我认为，探讨本案中原告是否可以直接请求保证人偿还环宇公司的欠款并支付迟延利息的问题，不应首先讨论投资 原债权人对于债务人的权利，也要包括在原债权之上的抵押权，因而保证人应可以对抵押人所提供的抵押财产优先受偿。但由于抵押人并不是为保证人设定的抵押， ...
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在某银行的借款，原设定的抵押物继续作为机械公司偿还债务、抵押权人实现债权的抵押担保。1998年5月11日，螺帽厂被注销，其清算单位为某镇政府。 抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。据此可以认为：抵押人将抵押财产出租的，如果办理了抵押物登记，抵押权完全可以对抗租赁权。在抵押权人行使抵押权时，可以 ...
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担保法》的规定，抵押是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将财产作为债权的担保；抵押人所有的房屋可以抵押，抵押合同自登记之日起生效；办理抵押物登记，应当向登记部门提供下列文件或者其复印件：主合同和抵押合同；抵押物所有权或者使用权证书。《担保法解释》还规定，以尚未办理权属证书的财产抵押的， ...
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本判决生效之日起10日内向原告建设银行支付贷款本息223256元。 争议焦点 1.房地产抵押合同签订后，双方当事人未到登记部门办理抵押物登记手续，其是否具有法律效力? 当中就可以看出，原告建设银行和被告北京天亿公司之间签订的借款合同是符合法律规定的。 但在本案中，被告北京天亿公司用足够的财产作抵押， ...
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，涉及二个问题：1、 李军的住房能否被拍卖的问题。2、对被抵押的财产能否进行查封、拍卖的问题。 1、关于被执行人李军唯一的住房能否被拍卖的 ，可予以执行。即被执行人明显超出必需生活水平的房屋，人民法院根据申请执行人的申请，可以对此房屋予以拍卖，从拍卖款项中清偿案款。但应当保障被执行人最低生活水平所必需 ...
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担保的该笔债权，已经特定并已届清偿期，经济支行可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。 针对禽蛋总公司提出的抵押期限已经届满，其担保责任应该免除的观点，本院认为： 的该笔150万元债权，是通过债权转让的方式获取的。经济支行所称的划转是从财产所有权归属上看问题，而不是站在合同的相对性角度上看问题。因此，对 ...
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财产折价或者变卖的，应当参照市场价格的规定，抵押权人可以请求人民法院采用拍卖或者变卖抵押财产方式，实现抵押权的。 第三种意见，赞同第一、二种解决案件的 抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼的规定，即通过诉讼程序进行裁判，然后通过执行程序实现抵押权 ...
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财产折价或者变卖的，应当参照市场价格的规定，抵押权人可以请求人民法院采用拍卖或者变卖抵押财产方式，实现抵押权的。 第三种意见：赞同第一、二种解决案件的 抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼的规定，即通过诉讼程序进行裁判，然后通过执行程序实现抵押权 ...
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