购房款12万元及已还的贷款数额度，及违约金2万元。 二、被告辩称 被告XX开发商答辩称：我不同意原告的诉讼请求，请求法院驳回。 三、法院查明 法院经 四、法院判决 法院经审理后作出如下判决：解除原告温先生和被告XX开发商签订的《商品房买卖合同》，XX开发商退还温先生所交的12万元购房款及2万元违约金， ...
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有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。而在实践中，对于开发商逾期交房的情况，业主往往支付的银行按揭贷款利息高于同地段同类房屋租金。 开发商承担银行按揭贷款利息的违约责任？ 答：商品房买卖合同作为典型的双务合同，交付房屋及支付房屋价款是开发商和业主的对待给付义务。业主迟延付款违反了其应 ...
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房屋已经抵押的事实，将此已抵押的房屋卖于毫不知情的陈XX，并收取陈XX购房款。 分析：开发商存在明显恶意违约行为，其应当适用惩罚性赔偿条款、返还已付购房款及利息、赔偿损失。开发商在明知和陈XX签订《商品房买卖合同》后，仍隐瞒、欺骗原告，将陈XX所购房屋抵押给了银行，且抵押 ...
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责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。因此，对于提供格式合同一方当事人以契约自由为名主张自己的权利，人民法院应当对格式条款的效力问题进行审查 能力相差悬殊。作为长期从事房地产开发经营的商人而言，开发商对其提供的商品房买卖合同的每一条款约定的后果和风险都十分清楚，但是，作为购房自用的消费者 ...
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公司，于2015年1月7日与中国建设银行股份有限公司北京昌平支行签订了借款合同，贷款金额为151万元。中国建设银行股份有限公司北京昌平支行于2015年2月25 后判决：驳回上诉，维持原判。商品房买卖合同纠纷律师靳双权案件点评：本案中，王娟和开发商所签订的《北京市商品房预售合同》及附件系双方真实意思表示 ...
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责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。”因此，对于提供格式合同一方当事人以契约自由为名主张自己的权利，人民法院应当对格式条款的效力问题进行 能力相差悬殊。作为长期从事房地产开发经营的商人而言，开发商对其提供的商品房买卖合同的每一条款约定的后果和风险都十分清楚，但是，作为购房自用的消费者的 ...
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房屋，李XXX于2013年11月向XXX公司出具律师函一份，要求解除《商品房买卖合同》，责令XXX公司返还全部购房款，并赔偿损失。XXX公司没有回复，亦未退款 支付给李XXX，以弥补其违约行为给李XXX造成的损失。三、【开发商延期交房导致解除合同和办理退房时，应当注意下列问题。】1、购房人如欲解除合同 ...
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年8月31日,家住重庆市江北区的何先生与某开发商签订《商品房买卖合同》,约定恒大公司在2011年6月30日前交付房屋时,与该房屋正常使用直接关联的基础设施和配套设施,包括通电,须符合使用条件,否则视为被告延期交楼,构成违约。2011年6月30日,何先生签署《收楼 ...
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代收），开发企业就没有办法完成产权过户。 而最高人民法院于2003年公布的商品房买卖合同纠纷解释规定 由于出卖人的原因，买受人在房屋交付使用之日起 ；不符合规划条件；工作人员粗心、疏漏。毫无疑问，这些原因造成的办证迟延，开发商应当承担责任。但还有一个方面不可忽视，就是登记机构。 我国的不动产登记机构， ...
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，况且在商品房认购书订立后并不一定就能订立商品房买卖合同，商品房认购书的存在不以商品房买卖合同的订立而存在。2．商品房认购书中的定金条款有两种性质，一是 尽管商品房认购书有其存在的合法性，但也是因为其是当事人（多半是开发商）自由创设，而法律又对其缺少明文规定约束，这导致在实践操作中，违法情况大量出现， ...
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