交付已经完成。交钥匙是否等于交房问题成为本案争议焦点。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释＜2003＞7号)第 房产证，其行为已经构成违约。因此，张女士可以据此向开发商主张违约责任。如果合同没有约定违约金，可以按照有关金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。当然，为 ...
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重要条款以及补充协议中的霸王条款提出修改意见，同时要求将认购时售楼员唐某关于“由被告统一改造后使用面积将达到100平方米且将改造后多出的30余平方米免费 人员唐某承诺增加的内容进行了磋商，只是双方基于各自利益考虑，无法就《商品房买卖合同》及补充协议全部条款达成一致意见，致使本约不能订立，故属于不可归责 ...
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为购房者办理房产证。我国《城市房地产开发经营管理条例》第33条明确规定：“预售商品房的购买人应当自商品交付使用之日起90天内，办理土地使用权变更和房屋 房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。” 同时，我国《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条第1款规定：“由于 ...
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，总价款1632000元。付款方式为李某首付62800元，余款向银行办理按揭。合同签订后，李某依约支付了首付款62800元，并支付了相应的税费。同时李 能解除，否则将构成违约，应向另一方承担违约责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条的规定，买受人以担保 ...
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商品房预售许可证明。也未在签约时告知。违反了《城市房地产管理法》第44条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同若干解释》第2条的规定，双方所签合同 错误，应纠正，最后法院判决开发商再赔偿原告十万元。 《城市房地产管理法》规定，商品房预售的条件应当符合：一、已付全部土地出让金取得土地使用证；二、有建设 ...
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公司不服提起上诉。在二审法院主审法官的主持下，双方达成调解协议：一、双方合同解除；二、被告返还胡某房款及同期银行贷款利息；三、被告赔偿原告装潢损失 、报纸等媒介公开宣传、销售案涉房屋；三、该案应该适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条。因为被告在签订《商品房买卖 ...
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多在认购书中对此加以约定。可以看出，房屋认购定金完全符合立约定金的条件，是立约定金在房屋买卖法律关系中的具体体现。 (二)立约定金罚则适用条件的问题 最高人民法院出台的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人 ...
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约定的权利义务只对主体双方具有约束力，而不能约束本案原告，且协议中没有关于如果郑州市公安局中原分局不能支付房款，本案被告可以延期交房的约定，在没有得到 应支付原告违约金为15 998.7元。 【法律分析】原、被告双方签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，且不违背有关法律和行政法规的强制性规定，为 ...
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，由国务院规定”，但迄今国务院并未出台这方面的具体规定。那么，是否就意味着预售商品房再转让不合法呢?从法律上看，上述条文为委任性规定，通过授权国务院制定 会影响产权证的办理?从2003年最高院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第6条的规定可以看出， 合同备案原则上仅为对抗要件，不 ...
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被告因个人信用问题被银行拒绝提供按揭贷款，无法按时付清房款，被告能否提出解除合同？ 一、被告擅自装饰入住能否视为房屋交付问题 《城市房地产开发经营管理条例》第 占有外，还包括房屋所有权证书的给付才能算交付。对此，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适应法律若干问题的解释》第十一条规定：对房屋的 ...
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