违约金、发包人给承包人造成的经济损失、承包人向第三方应承担的违约金和经济损失，均被排除在优先权之外，那这些违约金和损失该通过什么救济途径来解决？似乎只能另行提起违约之诉 优先权。（2）、三个办法：1、协商作价；2、申请法院拍卖并优先受偿；3、提起诉讼，在执行中优先受偿。也许有人会认为，不存在第3种办法 ...
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面积也远远超过我国目前城乡人均30平方米左右的住房面积，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第7条规定，对于超过被执行人及其所扶养家属 可用于执行本案。[案情结果] 笔者认为，朱某全家已外出2、3年，没有在该房屋中居住，且该房屋面积和价值较大，法院可以对该房屋予以拍卖或 ...
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应当考虑到案件实际情况，为了公平保护申请执行人的利益，应当允许对设定抵押的房屋予以执行。【评析】笔者同意第二种观点。理由如下：1、有抵押担保的债权比普通 换大、小差换好。3、最高人民法院出台的《关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》规定，法院在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人6个月的宽限期。 ...
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楼房外，无其他可供执行的财产。 【分歧】 对于朱某、贺某家这栋住房能否拍卖、变卖以清偿债务存在不同意见。 第一种意见认为，法院经调查，朱某家除 某的居住房屋达到240平方米，价值有20余万元，其全家人口3人，即使朱某全家在该房屋中居住，其房屋面积也远远超过我国目前城乡人均30平方米左右的住房面积，根据 ...
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考虑到案件实际情况，为了公平保护申请执行人的利益，应当允许对设定抵押的房屋予以执行。 【评析】 笔者同意第二种观点。理由如下： 1、有抵押担保的债权比 换大、小差换好”。 3、最高人民法院出台的《关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》规定，法院在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人6个月的宽限期 ...
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楼房外，无其他可供执行的财产。 【分歧】 对于朱某、贺某家这栋住房能否拍卖、变卖以清偿债务存在不同意见。 第一种意见认为，法院经调查，朱某家除 某的居住房屋达到240平方米，价值有20余万元，其全家人口3人，即使朱某全家在该房屋中居住，其房屋面积也远远超过我国目前城乡人均30平方米左右的住房面积，根据 ...
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总面积5346.23平方米，土地使用权人为至喜集团公司，该宗土地于1998年1月14日在宜昌市土地管理局东山分局以宜开土（1998）抵许字第1号办理抵押登记， 好的贯彻执行，现实经济活动中房、地分押、分别转让的情形时有发生，本案中分别对土地使用权和其附着建筑物所有权的两次拍卖即是如此。导致法院审理此类 ...
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效力后，孙某不履行还款义务，王某申请法院强制执行。在执行过程中，王某申请将孙某的一套商品房评估拍卖，评估机构要求预交900元的评估费。后来申请 这种困难对当事人来说并不是永久性的。 《若干规定》的第49条第二款规定：委托拍卖，组织变卖被执行人财产所发生的实际费用，从所得价款中扣除。所得价款超出执行标的 ...
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第二种意见，被执行人朱某某、贺某某夫妇已外出三年，没有在该法院查封的房屋中居住，执行法院可以对查封的房屋予以拍卖来清偿申请人的债务。 [评析] 基于人权大于债权这一法学理论，最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条规定：对被执行人及其所扶养家属生活所必需 ...
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实际所有人被告建行吴江支行有约束力。被告建行吴江支行出卖各原告租赁房产的行为发生在租赁合同期间内，故各原告对其租赁房产享有优先购买权；虽然被告建行吴江 权。 法院同时认为，在拍卖条件下如何实现优先购买权，法律、法规没有做过明确的规定。最高人民法院于2004年11月15日公布的《关于人民法院民事执行中 ...
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