并按中国人民银行同期活期存款利率支付利息。师鑫律师说法：张某与某开发商签订的《商品房买卖合同》系真实意思表示，且不违反法律及行政法规的相关规定，合法有效， 后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行 ...
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原告肖某的全部诉讼请求。师鑫律师说法：在本案中，肖某与某房地产开发商签订的房屋买卖合同，系双方当事人自愿签订，是双方当事人的真实意思表示，合法有效。法院委托 习惯确定。第一百一十一条质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定 ...
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第13条约定的计算方法支付违约金，即110万元。 本案还有一点细节值得读者玩味即：开发商主张违约金过高，希望法院能够依据公平原则减轻自己的赔偿数额。对此，李晓宁 违约金标准进行调整。 （2）违约方的过错程度。逾期交房的责任完全在于开发商，买受人没有任何过错。 案例中，孙某在签订合同后即支付了全部购房款 ...
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的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。2.最高人民法院《关于适用中华人民共和国合同法若干 ：《人民司法·案例》2017年第2期（总第769期）2.开发商逾期交房后主张合同约定的违约金过高而请求法院予以降低的，应当对过高事实 ...
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约束力。对于房产证的办理细节，双方可以在购房合同中约定。如果在规定时间内因开发商的原因导致产权证无法办理，开发商应承担违约责任。在房屋买卖过程中经常出现的纠纷 ，没有事先进行详细的调查，不看房产证，没有相应的警惕性，很可能面临着合同解除，无法购买房产的法律风险。因此，在购买房产之前，一定要查看房产证， ...
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在合同约定的违约金过低情况下，能否主张适当提高违约金计算标准，原审法院认为: 因合同中对于违约金有明确的约定，且约定的违约金不存在明显过低的情形，故 利息。（三）典型意义在商品房买卖合同中，由于购房者与开发商所签订的购房合同系开发商事先拟定好的格式合同，在确定违约责任方面，购房者基本上处于弱势地位，无 ...
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刘女士在2009年6月份买一套房子，与开发商签订了买房合同，合同约定总房款90万，违约金是总房款的百分之二十，2010年1月份交房，刘女士先 的，对方将会追究相应的责任。《合同法》 第一百一十九条的规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大 ...
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单元的销售情况，对其余单元的定价进行调整。一般而言，刚开始销售(开盘)时，开发商往往一般总会把价格定得低一些，以所谓的最低价(通常是该楼盘楼层、朝向 合同中写明的违约条款表面上貌似公平，实际不公平。例如：约定任何一方解除购房合同都要支付总房款40%的违约金。这实际上只是限制购房人，开发商自己一般不可能 ...
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钥匙时间。蒋某诉讼至法院，要求开发商承担延期交房的违约责任。【法院判决】原、被告双方签订的《上海市商品房预售合同》合法有效，双方当事人均严格按 期间无法使用房屋造成损失的角度考虑主张相应赔偿。具体参考《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释》第十三条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用， ...
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是734053.64元。 2000年8月16日，申请人(购房人)与被申请人（开发商）签订了合同，根据合同约定，申请人购买位于北京市朝阳区朝阳门外小庄6号中国第一商城丹佛豪 的违约金过高，按照日万分之二的标准计算违约金是适当的。被申请人承担违约责任的期限应从2001年6月1日至2006年11月30日，并 ...
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