副庭长李桂华表示，此类案件多为房地产中介人员，利用具有的房源信息优势及熟悉房屋交易流程优势，与卖房人签订房屋买卖合同，再加价转卖给他人从中牟利。为了保证 卖房人与实际买房人办理过户。当卖方人陷入了炒房人的圈套，拒绝履行合同时就会被以违约为由起诉，并索要高额违约金。滨海新区法院塘沽审判区认为，①此类案件 ...
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基本案情??徐某诉称，2012年1月17日，其与缪某通过房产中介签订了《房地产买卖合同》，由其向缪某购买海安县某小区的商品房一套，总价40万。合同约定 。经多次询问，缪某承认确因资金周转困难，向徐某借款16万元，签订房屋买卖合同只是形式。房屋因欠信用社贷款27.2万被查封，缪某对外仍有很多欠款未还， ...
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不属于职务行为，也不构成表见代理。问：两被告过错何在？答：尚佳房产对其格式合同样本没有妥善保管，存在管理疏漏；信誉房产没有核查当事人的真实身份和房屋真实情况，使得打印出来的《上海市房地产买卖合同》成为犯罪工具。综合案件实际情况，最终确定两被告各自承担20%的责任。 【法辞典】 一 ...
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商贷，我是有贷款能力的，只不过是因为中间过程把时间耽误了。我每天都积极配合中介提交相关资料，但很多事情不是我一个人能控制的。我爱我家公司及伟嘉 违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。在签订合同后，因国家出台有关房地产交易个人所得税的新政策，栗某对于税费承担有异议，符合补充协议约定 ...
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关于买卖房屋的合同，即甲、乙、中介三方签订的《房屋买卖居间合同》(俗称“阴合同”,又称三方合同)和甲、乙双方签订的《房地产买卖合同》(俗称“阳合同 ，应当采取与买方违约相当的抗辩措施，即如果买方构成根本性违约，卖方可以解除合同;如果买方只是轻微违约，卖方只能要求买方继续履约、支付违约金或适用定金法则， ...
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，以及是否已经付清银行贷款。如果尚未付清银行贷款，银行对该房屋享有抵押权，通常房地产开发商也对银贷款承担连带责任。根据我国法律规定，处分该抵押房屋应该征得银行 居间服务过程中存在一系列违法、违规和失职行为是造成房屋类居间合同纠 纷的主要原因．房地产中介公司的不规范操作主要体现在以下几方面：一是对不允许 ...
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(人民币，下同)。原告支付定金100,000元，被告收取定金后即告知原告拒绝继续履行合同。故诉至法院，请求判令：三名被告向原告支付违约金1,000,000元。 中介方希望商谈解约事宜，原告未至，被告方被中介方跟踪和扣留。3.《上海市房地产买卖合同》、《协议书》，以证明涉讼房屋以5,200,000元价格 ...
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物业管理企业订立有关物业管理的协议。 第三章广告与合同 第十四条房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告，应当执行《中华人民共和国广告法 保修书约定保修期的存续期。 在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用 ...
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了以下作出被诉具体行政行为的证据材料和法律依据： 1. 2009年1月15日《房地产交易、房屋所有权发证申请审批表》，用以证明交易双方共同提出转移登记申请的事实。 签订的补充协议复印件一份，用以证明王建伟和蒋翠凤在签订存量房屋买卖中介合同后，协议房产证过户给蒋翠凤儿子项呈祥的事实。 10．产权证号为 ...
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物业管理企业订立有关物业管理的协议。 第三章广告与合同 第十四条房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告，应当执行《中华人民共和国广告法 保修书约定保修期的存续期。 在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用 ...
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