％），按照合同约定的价格据实结算，买房人请求解除合同的，法律不予支持。 房地产开发商交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同 房价款由买房户按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由房地产开发商承担，所有权归买房户；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在 ...
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开发商迟延交楼 业主成功退房案情简介：2007年2月，原告张先生与被告上海某房产开发公司签订《上海市房地产买卖合同(预售)》，以111万元购买被告开发 被告支付原告违约金11.1万元。 案件受理费全部由被告负担。 罗律师说法： 1、开发商延期交房超过约定的解约期限，业主完全可以退房索赔; 2、业主在《 ...
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不同的内容。一、签约前的审查。主要审查“五证”和“两书”。购房者应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”和“两书”。“五证”是指《国有土地使用证》、《 /销售许可证》。“两书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。此外开发商、销售商的营业执照和资质证书也应在审查之内。故也有“七证”、“两书” ...
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资料。 二、对本案基本事实的认定 2006年2月21日，官某与某房地产公司签定商品房买卖合同。合同约定公司将武汉经济技术开发区10号生活区****商品房第23 对官某行使抵押权之前，工行不能要求公司承担保证责任。但考虑到房地产开发市场中开发商与银行话语权不均之行情，结合索款通知回执，可以推断公司已放弃 ...
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和经营的企业。 《商品房预售管理办法》第2条规定：商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出卖给承购人，由承购人支付定金或房价款 损失承担连带责任。 综上所述，因二被上诉人之间的委托行为违法，被上诉人XX公司非房地产开发商，未取得商品房预售许可证，故被上诉人XX公司与上诉人之间签订《购买商铺 ...
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于2013年1月6日收到被告退还的全部购房款359212元。关于本案争议商品房因开发商原因延迟交付时，购房者在合同约定的违约金过低情况下，能否主张适当提高 上诉请求于法有据，二审法院对此予以调整。判决如下：上诉人抚顺乐活房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内给付上诉人王磊违约金9219.77元及利息 ...
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期房：是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。现房：是指通过 入住的房子也不等于是“现房”，而已领房产证和土地使用证的房子才叫“现房”。现房是指开发商已办妥所售项目的《房地产权证》的商品房，即整体竣工并通过验收， ...
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开发商发布房地产广告时，应向广告经营与发布单位提交哪些材料？ 答：房地产开发企业或受其委托的单位刊登房地产销售广告，应向广告经营与发布单位提交下列材料的复印件，并出示原件 ...
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的地下室没产权，业主只享有使用权。最近南京楼市涌现一批赠送地下室的新盘，开发商吆喝声不绝于耳，且地下室层高也已越来越高，使用功能也增强了，可以做书房 均赠送面积从30-60平方米不等、层高达到3.5米的地下室，金地集团南京房地产发展有限公司副总经理陈卿介绍，之所以做出这么高的层高，主要是因为这批地下室 ...
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责任主体为侵权行为人。本案为前期物业管理，《前期物业管理合同》的签订方为开发商和物业公司，业主非合同当事人。依照合同相对性原则，只有合同当事人才有权向对方 它是特指在物业管理与服务的实施过程中，以物业管理公司（特殊场合还包括房地产开发商）为加害行为的主体，故意或过失侵害业主合法权益的行为；或者基于法律 ...
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