款项，必须用于有关的工程建设。”而被告上海市某度假区开发公司在未取得所开发项目土地的国有土地使用证书，以及商品房预售许可证书等政府相关批文的情况下与 签订商铺内部认购协议，已经违反了城市房地产管理法关于房地产转让和商品房预售的强制性规定，该协议依法应属无效合同。 既然合同是无效的，且根据《合同法》第五 ...
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合同，有的当事人当作买卖合同处理;明明是一般合作建房合同，有的当事人当作合作开发房地产合同处理，结果导致合同名不副实。有的当事人企图以合法形式掩盖非法目的，例如， 生效及终止、不可抗力、争议的解决方式、法律适用、保密、权利放弃、权利转让、继承者和受让人、修订、可分割性、全部协议(常见的取代条款)、未尽 ...
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2274号。 七、银行以抵押期间未经抵押权人同意不得转让抵押财产为由，主张开发商在抵押登记后出售商品房的行为无效，最高法不予支持。 裁判要旨：依据《中华人民 年全国民事审判工作会议纪要》第39规定：取得了房屋预售许可或者销售许可的房地产开发商以在建工程抵押取得银行贷款后，又同买受人签订了房屋买卖合同， ...
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目的，其规定的惩罚性赔偿制度主要针对的是房价涨速过快、涨幅较大情形下房地产开发商在较短时间内一房数卖的行为，该条规定的损失不包括对可得 依照有关不可抗力的法律规定免除其民事责任。 46.当事人将不可抗力排除在免责事由之外的约定无效 【裁判精要】 暴雨和台风是不可抗力，是人类的力量所不能够避免的自然现象 ...
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（镇）村建设。项目所用地块所有权归X村社区所有，属于农村集体建设用地。X村社区将集体用地租用给了开发商，而开发商用来开发建设房地产，并以共同 了《中华人民共和国土地管理法》第六十三条“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因 ...
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取得了一致。由此可见，分别受偿说并不违背房地一致原则，相反是房地一致原则在房地产抵押上的贯彻。所谓“房地一致原则”，只是建筑物所有权和建设用地使用权主体归属上的 《物权法》第146条、第147条之下，建筑物、建设用地使用权分别转让将直接导致交易的无效，若将此适用于抵押权的设立，是不是意味着，在《物权法 ...
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银行诉乙进出口公司、丙集团公司金融借款合同纠纷案 裁判要旨 金融交易中，金融机构对业务项目有内部审批程序，但内部审批文件记载内容有时会因交易形势和交易条件的变化， 上述付款义务，则甲银行可与郑某、肖某协议，以抵押登记证明载明的房地产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款在上述判决第一项的债权范围内 ...
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银行诉乙进出口公司、丙集团公司金融借款合同纠纷案裁判要旨金融交易中，金融机构对业务项目有内部审批程序，但内部审批文件记载内容有时会因交易形势和交易条件的变化， 上述付款义务，则甲银行可与郑某、肖某协议，以抵押登记证明载明的房地产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款在上述判决第一项的债权范围内优先 ...
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房屋实际上仍由开发商在使用，还款也是由开发商向银行还款。 后由于该地区房地产价格回落，开发商经营不善，导致逾期增多，且无能力继续还款，给银行资金带来损失 2. 合同法律审查：合同是否构成无效合同或可撤销合同，合同的变更或解除是否符合法律要求，担保物是否为禁止流通物或不得转让； 3. 手续法律审查：担保 ...
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自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的 ，损害公平正义。 四、开发企业如何规避迟延办证的法律风险 首先，要确保开发项目的合法性。五证齐全，竣工验收合格，依法缴交了相关税费，及时办理初始 ...
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