小系夫妻，生育二子三女即本案当事人。李大与王小在1号原有宅基地一处及地上房屋。李大于2000年去世。2007年，P区改造。2017年3月14日， 各享有四分之一份额。 律师点评对于张五与张四于1985年所达成的分家协议，根据我国农村分家的风俗习惯，结合履行实际，且本案当事人对此均未提出异议，故法院对该 ...
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转让，由此可以看出，法律只是有条件地承认宅基地上的房屋可以转让，对农村宅基地使用权是不能单独转让的。因此，涉案买卖合同违反法律、行政法规的强制性规定，合同 ，合同无效是自始无效的，所以上诉人才要收集证据原件通过起诉的方式确认该协议无效。二、第二被上诉人不构成善意取得。善意取得必须以取得为前提，而不动产 ...
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系北京市平谷区S村村民，故林某岩与孙某丹签订的购房买卖协议无效，林某岩应该腾退房屋，因此诉至法院。本案审理过程中，被告林某岩同意于2021年 所有权一般为村集体所有。农村宅基地使用权的转让应当在同一集体经济组织内，且应当经过区（县）级以上政府部门批准。根据房随地走的法律原则，农民私有房屋的转让亦应当在 ...
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一定差异。 其次，对于农村房屋买卖涉及征地补偿安置的处理，一般遵守政府部门的处理与协商决定，并尊重房屋买卖双方的协议。无效房屋买卖合同中房屋可视同折价转让于买 性财产权利，同时，出卖人所取得的房款中，实际上包含了宅基地部分的非法收益，在拆迁时对买受人一方而言构成无效房屋买卖合同中的损失。因此，对于房屋 ...
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提交取得农用地使用权的证明材料和土地勘测定界报告。 第三十八条申请农村村民住宅土地房屋初始登记，应当提交宅基地批准证明材料，规划批准证明材料，土地、房屋 抵押权预告登记的，应当提交主债权合同、抵押合同、房地产权证或者经预告登记的房屋买卖合同和当事人关于预告登记的约定。 第六十五条申请土地使用权转让、 ...
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提交取得农用地使用权的证明材料和土地勘测定界报告。 第三十八条申请农村村民住宅土地房屋初始登记，应当提交宅基地批准证明材料，规划批准证明材料，土地、房屋 抵押权预告登记的，应当提交主债权合同、抵押合同、房地产权证或者经预告登记的房屋买卖合同和当事人关于预告登记的约定。 第六十五条申请土地使用权转让、 ...
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，然该合同中关于标的物、价款的主要条款齐备，且案涉房屋属于村集体建设用地上的农村房屋，与城镇房屋买卖合同购买程序不同，虽条款简单，但后期履行不受影响。且 上建设，所涉土地并非宅基地，而李四亦非Z村村民，其在本案中不存在基于村民身份关系而获取部分拆迁利益的情况，且其在与张三签署房屋买卖合同时即代表已将 ...
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李某就自己用已经作废了的盖有村委印章的房屋买卖协议，制作了一份该小区二期房屋已经被李醒买下的假的购房协议。之后，李某在网上发布要将此房 保护。根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地也只是享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就 ...
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某亮（买受人、乙方）与D村村民委员会（出卖人、甲方）签订《住宅楼房买卖合同》，约定，乙方自愿购买甲方在C号住宅，实测建筑面积共114.7平方米，每平方米 通过允许其家庭成员共同建房，根据房地一体的原则，实际上其拟制意思表示是让渡所建房屋部分的宅基地使用权。 本案中，原、被告均称狄某、齐某燕与五名子女于 ...
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2间及院落给原告。 事实和理由：2000年6月17日，原告与被告签订房屋买卖《协议》，原告将自己所有的位于北京市通州区L村1号院正房5间、厢房2 或拆迁、补偿所获得的利益，该收益的主要部分应归被告所有，综合查询全市各级法院审理农村房屋买卖合同纠纷案件，关于房屋买卖合同无效后的处理，均判决将房屋增值部分 ...
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