时存在欺诈行为。如果开发商变更设计未尽通知义务的话，可依合同追究开发商的违约责任，要求开发商退房。双方当事人签订的认购书约定了定金条款，符合 案例七 新房物业 管理费怎么制定？ 一家物业公司进驻一高档住宅小区，根据商品房预售合同附件约定物业公司每月应收取4.5元/平方米的物业管理费。但业主入住后发现 ...
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时存在欺诈行为。如果开发商变更设计未尽通知义务的话，可依合同追究开发商的违约责任，要求开发商退房。双方当事人签订的认购书约定了定金条款，符合 案例七 新房物业 管理费怎么制定？ 一家物业公司进驻一高档住宅小区，根据商品房预售合同附件约定物业公司每月应收取4.5元/平方米的物业管理费。但业主入住后发现 ...
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随父亲生活。2012年，饶某母亲李某有意在荣昌购房，但因已嫁到外地，故让饶某与开发商签订了购房合同，首笔购房款已由饶某母亲支付。饶某仅在合同上签了字，对其余的事一无所知。饶某叔父表示如果让饶某承担违约责任对其不公平，希望法官能够公平公正的处理案件。随后，法官通过饶父联系上了饶某。在 ...
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或者经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。更多精彩内容请关注公众号“法律参考”微 ...
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他当即表示价格太高，询问具体单价，售楼小姐解释，由于层高达5.4米，开发商可以帮业主隔为2层，面积可以增加一倍，并表示整个项目一楼只有这一 规定，开发商在没有取得预售许可证的情况下与李女士签定合同并收取定金，这属于开发商不履行义务的违约行为，该开发商应该双倍返还李女士定金。如果双方坚持依法解决纠纷的话 ...
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权利(包括但不限于：转移房屋所有权请求权、要求开发商办理房地产权属登记请求权、违约责任请求权)转让给乙方，乙方愿受让该合同权利。 二、转让价款及支付方式 双方确定 转让的价款为人民币叁拾伍万元整(￥350,000.00元整)。乙方应于本合同签订之日起二个工作日内付清该转让价款给甲方。乙方将转让价款存入 ...
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时也未对张某如实履行告知义务，因此应对其所售房屋承担瑕疵担保义务。最后判决开发商补偿张某2.15万元。【法律分析】争议焦点一：房屋是否存在瑕疵本案中，张 ，买受人要求其承担违约责任的权利。因此，购房人在使用过程中对房屋存在的问题仍可要求开发商予以解决。本案中，张某可以选择行使合同的解除或要求经济赔偿。 ...
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单位同意的设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立 合同约定面积误差绝对值超过3%； 2）开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期； 3）开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、 ...
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下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，开发商应当承担违约责任：商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起 购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定的办理房屋所有权登记的 ...
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担保义务，但是却没有相应的条文对违反瑕疵担保义务的后果作出特别规定，因此学者一般认为，在我国现行的合同法律制度中只有“瑕疵担保义务”而无“瑕疵担保责任”，违反瑕疵担保义务的后果仍然是承担违约责任。 其次，我们来看，开发商承担的应该是违约责任还是侵权责任。基于开发商对 ...
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