生效之日起30日内将网点房交给上诉人。 评析 本案主要涉及出租房屋出卖时承租人的优先购买权问题，即在本案情况下，原告作为承租人是否享有优先购买权。 1 当事人仅以一方的意思表示 就可以使当事人之间的法律关系发生变化的权利。在房屋租赁合同关系中，只要具备了法律规定的条件即只要承租人与其他购买人对于购买该 ...
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，承租人只能请求出租人承担赔偿责任。所以，赵某请求法院确认刘某与李某房屋转让合同无效的诉讼请求不应得到支持，本案应当依法判决驳回原告诉讼请求。 【 的违约责任。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》详细规定了对法院审理房屋租赁合同纠纷的具体指导意见，《最高人民法院 ...
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承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。结合本案承租人将租赁物擅自转租而又不缴纳续期租金的情况来看，本案被告的行为构成违约， 的支持。依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释 》第十八条规定：房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人 ...
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关于本诉中合同效力的法律适用问题。本案应适用《中华人民共和国房地产管理法》第五十四条和建设部1995年颁发的《城市房屋租赁管理办法》第六条第 原审判决认定的事实予以确认。 本院认为：《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释（一）》第四条规定：“合同法实施以后，人民法院确认合同无效，应当 ...
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之日为确定拆迁人、被拆迁人、房屋承租人之日，为拆迁补偿安置计算标准之日。《拆迁公告》发布之日起，房屋租赁关系终止，拆迁执行政府规定租金标准的 百五十一条“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查”及最高人民法院《关于民事经济审判方式改革问题的若干规定》第三十五条“第二审案件的审理应当 ...
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提起上诉。 [评析] 本案涉及的是房屋租赁合同的效力问题。审查房屋租赁合同的效力与审查其他合同的效力一样，关键是看合同的内容是否符合法律规定，是否是当事人真实意思 其次，一方以欺诈、胁迫的手段或乘人之危使对方在违背真实意思的情况下订立的租赁合同并非当然无效，与依重大误解订立的、订立时显失公平的合同均属 ...
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法律的规定为准。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》，进一步明确：《合同法》实施以后，人民法院确认合同无效，应当以全国 为依据。就本案而言，由于并没有法律或者行政法规有关于房屋出租必须取得房产证强制性的规定，所以不能认定双方签订的房屋租赁协议无效。 作者：赣县法院 罗中 ...
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的规定；《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第119条第二款规定：私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权 是房屋的权属证件，没有产权证就无法证明房屋的法律关系，从而就没有房屋租赁的法律基础。建设部《城市房屋租赁管理办法》第六条第（一）项也规定未取得 ...
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屋租赁合同有效，应依法予以保护。 [评析] 笔者同意第二种意见。 本案的关键问题是对于租赁合同，在未经原所有权人的同意的前提下，承租人是否有权转租？承租人擅自 合同法》的解释（二）对合同效力的认定上规定为以法律和行政法规为依据。因建设部《城市房屋租赁管理办法》属国务院部门规章，其性质是行政管理行为，而 ...
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承租人签订租赁合同后，双方应当依据法律规定和合同约定享受权利、承担义务。本案中，苏明和洪亮签订的房屋租赁合同规定了所租房屋只准承租人使用，不允许转租的条款 请求返还房屋的困难，也有可能使房屋的毁损程度加重。所以，洪亮有权解除房屋租赁合同，收回房屋。 同时，需要注意的问题是，通知对方及达成的解除协议均应 ...
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