（反诉原告）H公司反诉称：H公司与张三于2012年12月8日签订了商品房预售合同，约定2013年12月31日H公司向张三交付B市1号商品房。由于 擅自变更规划，房地产开发企业确需变更规划许可证内容的，应向作出行政许可的规划行政管理部门提出申请，并获得准许变更的许可后方可变更规划。H公司与张三签订的补充 ...
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2012年10月12日，H公司（出卖人）与张三（买受人）签订了商品房预售合同，约定：第三条，买受人购买坐落于B市1号，房屋为普通住宅， ，不得擅自变更规划，房地产开发企业确需变更规划许可证内容的，应向作出行政许可的规划行政管理部门提出申请，并获得准许变更的许可后方可变更规划。H公司与张三签订的补充条款 ...
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和律师事务所律师。 原告胡爱×诉被告广西×鑫房地产开发有限公司（以下简称×鑫公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年3月31日受理后，依法由审判员方爵 住房公积金贷款付清。原告采取银行、公积金贷款的，必须在接到出卖人或银行、公积金管理中心通知之日起五个工作日内办结贷款的全部手续和缴纳贷款的所需 ...
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商品房预售，应当向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明的规定和最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条关于出卖 无效、违法，法律对其进行的是否定评价，因此孙海涛与轩宇公司签订的合同不受法律保护。假设孙海涛和轩宇公司遵守法律的规定，在轩宇公司 ...
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了房屋买卖合同，但未办理房屋产权过户手续。法院认为，被告的行为是一种房地产开发经营行为。而房地产开发经营者应为具备企业法人条件，经工商行政管理部门登记 不能以开发主体的名义从事开发建设房屋并以开发商的名义预售商品房屋，其从事房地产开发并预售商品房的行为违反了国家行政机关禁止从事营利性的经营活动的规定。 ...
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过程中，徐先生并无违约行为，导致双方未能签订主合同系因该房地产公司未取得商品房预售许可证，无权预售商品房。该责任应全部由该房地产公司承担。据此，法院 既有物价等政府部门转换角色的问题，也有物业公司规范收费服务的问题。物业管理按质论价是最基本的原则，行政干预是违背市场经济规律的。 案例八 约定不符拒交 ...
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过程中，徐先生并无违约行为，导致双方未能签订主合同系因该房地产公司未取得商品房预售许可证，无权预售商品房。该责任应全部由该房地产公司承担。据此，法院 既有物价等政府部门转换角色的问题，也有物业公司规范收费服务的问题。物业管理按质论价是最基本的原则，行政干预是违背市场经济规律的。 案例八 约定不符拒交 ...
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合同签订后我依约向华*公司支付了专项维修资金42298元。经我向北京市住房资金管理中心核实，商业办公用房不能收取专项维修资金，因华*公司未在材料中注明该 变更为703号。原审法院经审理认为：根据李某与华*公司签订的《北京市商品房预售合同》记载，涉案房屋的规划用途为办公，在描述涉案房屋坐落时亦约定为办公 ...
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合同签订后我依约向华*公司支付了专项维修资金13282元。经我向北京市住房资金管理中心核实，商业办公用房不能收取专项维修资金，因华*公司未在材料中注明该 变更为201号。原审法院经审理认为：根据邓某与华*公司签订的《北京市商品房预售合同》记载，涉案房屋的规划用途为办公，在描述涉案房屋坐落时亦约定为办公 ...
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：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定 当事人、标的、价款、付款方式、付款时间等主要内容。（2）该开发商具备商品房预售条件，有预售许可证，具备签订商品房预售合同的条件，没有必要签订一个认购合同 ...
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