房产租赁合同 -案例分析搜索

西城二手房律师解析定金违约纠纷

审理查明王众（出卖人）与杨树（买受人）及北京X房产经纪公司（居间人）签订《房屋买卖居间合同》约定：“......该房屋已经设定抵押，抵押权人为农业银行北京市西城区支行，元／月，租期为一年。2009年1月7日，杨树与聂远续签《房屋租赁合同》，租金为3300元／月，租期为2年。2011年1月5日，杨树 ...

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二手房买卖违约金过高案件

是从2014年12月16日至2015年12月16日，该房地产产权转移后，原租赁合同在有效期内对买方仍然有效；双方约定买方付款方式为先支付首期款，然后在房买卖合同》的履行仅处于支付定金阶段，相对于已支付首期款或者付清房款以至房产过户阶段，其违约行为所导致的结果明显是不同，因此，履行程度是本案衡量违约金 ...

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最新《人民法院案例选》典型合同案例裁判要旨24条

评审报告除外——广东虹雨照明工程建设有限公司诉广州市南沙区东涌镇人民政府建设工程施工合同纠纷案本案要旨：在审理政府投资项目的工程结算纠纷中，当事人明确约定以财政不合格——李宏斌诉廖文进房屋租赁合同纠纷案本案要旨：不动产的交付应以交付钥匙并且足以使承租人实际掌控讼争房产为判断标准。消防备案包含设计备案 ...

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房东离婚分割房产租客能否行使不安抗辩权

，房东行使解除权于法有据。2010年4月，李冰与成定文签订了一份租赁合同，合同约定李冰将位于渝北区龙山路的一间商铺出租给成定文使用，租期至2016年一次，成定文应于下个半年租期开始前15天支付租金，否则，李冰有权解除合同、没收保证金等。2012年10月18日，成定文最后一次交纳了2012年10月15 ...

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房产中介买房租房纠纷不断三案例供买房租房者思考

。在为民众购房租房提供巨大便利的同时，也有个别房产中介服务意识淡薄，业务能力低下，诚信缺失，导致购房租房合同纠纷不断，使当事人合法权益受到不同程度的损害。现选择赵小姐毕业后为了定居北京暂时租房居住，2013年1月，她与某房屋中介公司签订房屋租赁合同，就在当天她按公司规定付三押一。3月1日，赵小姐接到 ...

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房产中介失信引纠纷百姓涉房需谨慎

。在为民众购房租房提供巨大便利的同时，也有个别房产中介服务意识淡薄，业务能力低下，诚信缺失，导致购房租房合同纠纷不断，使当事人合法权益受到不同程度的损害。现选择小姐毕业后为了定居北京暂时租房居住，2013年1月，她与某房屋中介公司签订房屋租赁合同，就在当天她按公司规定付三押一。3月1日，赵小姐接到 ...

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房屋租赁纠纷代理词

律师事务所依法接受原告的委托，指派韩建业律师担任柴某某诉北京某房地产经纪有限公司租赁合同纠纷案的一审诉讼代理人。经过调查取证、庭审质证及辩论，现结合有关事实签定协议之前，未依法向原告如实告知。原告认为，被告作为房产经纪公司，有违诚信，为达成房屋租赁交易之目的，采用隐瞒真相等手段故意欺骗原告，致使原告 ...

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该“补充合同”的效力如何认定

差，租金变更为每年6000元，一年一交。2、因为乙公司在该小院建起较多房产，甲村X组同意延长该小院租期5年。3、乙公司租用期满，院内建筑物由双方协商少出租金。此前，甲村X组未召开过全组村民会议讨论是否应当签订该“补充合同”对原租赁合同的部分条款进行变更。甲村X组遂将原组长张光及乙公司起诉到人民法院， ...

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该“补充合同”的效力如何认定

差，租金变更为每年6000元，一年一交。2、因为乙公司在该小院建起较多房产，甲村X组同意延长该小院租期5年。3、乙公司租用期满，院内建筑物由双方协商少出租金。此前，甲村X组未召开过全组村民会议讨论是否应当签订该“补充合同”对原租赁合同的部分条款进行变更。甲村X组遂将原组长张光及乙公司起诉到人民法院， ...

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在租赁土地上盖房，租赁期满后房屋所有权归谁？

原来土地租金标准要求原告支付租金。原、被告之间从未就反诉请求涉及的房屋签订过租赁合同，被告也从未向原告开过发票或收据主张过涉案房屋的租金。3、被告土地所有权属甲方，乙方在使用期内不准将土地进行交易，乙方所投入的房产及财产所有权转让和租赁。使用期限：2003年9月30日-2033年9月30日。付款方式 ...

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