十九条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后仍然以被代理人的名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。从上述规定可以看出 买卖双方一般也都按照居间合同约定的交易条件实际履行，而正式买卖合同（即房地产交易部门印制的格式文本）通常仅用于办理房屋过户手续。由此，就产生对居间 ...
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佳歆公司辩称没有拿秦小姐的70万元房款，而秦小姐和卖家经越超事务所居间签订买卖合同。声称越超事务所是佳歆公司的独立加盟企业，受佳歆公司的统一管理， ，佳歆公司同意黄挺加盟佳歆房产，享有使用“佳歆房产”及备案合同文本的权利。而涉及秦小姐与房屋出售方争议诉讼，已经另案诉讼解决，二审判决生效。 法院认为，佳 ...
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中应约定签订正式购房合同时，因条款达不成一致意见，卖方应退回定金。(3)签订合同购房者在售楼处签订认购书后，应在规定的时间内到售楼处签订正式买卖 销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》；对示范文本的补充部分要格外重视。(4)办理预售登记及转让登记：办理预售登记对保护房屋买卖双方权益十分重要，对履约 ...
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保障消费者购房的主要利益；另一方面，可以减少因为面积而发生的合同纠纷。 据透露，广东省商品房买卖合同示范文本将于近几个月进行修订。有关人士认为，在 了购房者合法权益的价格陷阱。 根据广东省建设厅、省物价局2001年1月颁布《广东省房屋交易价格计算暂行规定》，要求开发商预售商品房采取按套内建筑面积或按套 ...
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借口不予配合。两被告对原告及第三人的电话及书面通知置之不理，始终不履行合同约定的办理房屋买卖交易相关手续。 因被告违约，致使原告错失购房条件及购房时机，导致原告以 给原告必要的准备时间；作为第三人，虽已促成合同成立，但交易并未完成，且合同文本是其提供的格式合同，在房款支付方式及期限等约定不明的情况下， ...
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甲再次要求乙赔偿中介费、律师费、房屋差价款、保险责任险费2200元的诉讼请求不予支持。关于定金20000元，因该定金系为订立买卖合同而设立，属于履约定金，作为 ；（八） 解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。 第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准 ...
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的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖 设施咨询有关政府职能监管部门，审阅买卖合同及附件。其次，对于比较重大或直接影响购房决策的宣传内容应要求开发商在合同正式文本或合同附件中予以写明，开发商的销售 ...
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费或会员服务费是否交纳影响客户将来是否享有购房优惠及支付购房款的数额。购房意向书的文本系由被告向公司提供，公司无对内容进行修改的权利。结合上述事实，认为， ，原告有理由相信公司系代表被告收费。购房意向书中就特定房屋约定的条款以及将来签订认购书或商品房买卖合同的条款，均约束被告而非公司。综上，认为公司系 ...
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费或会员服务费是否交纳影响客户将来是否享有购房优惠及支付购房款的数额。购房意向书的文本系由被告向公司提供，公司无对内容进行修改的权利。结合上述事实，认为， ，原告有理由相信公司系代表被告收费。购房意向书中就特定房屋约定的条款以及将来签订认购书或商品房买卖合同的条款，均约束被告而非公司。综上，认为公司系 ...
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，办理完初始登记后，才能为各个业主办理分户的房屋权属证书。《合同法》第130条，最高院商品房买卖合同解释第1条均明确出卖人有义务转移标的物所有权于 都清楚，在我们日常购买商品房过程中，基本没有与开发商协商的空间和可能。合同文本由开发商提供，合同条款全都是开发商的制式条款，一个小区内所有业主的购房合同 ...
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