确认合同有效，并要求袁某向其支付租金16000元。[分歧]法院在审理过程中对房屋转租合同的效力产生分歧：第一种意见认为，转租合同无效。我国《合同法》第 ，部门规章并不是法律或行政法规，其性质仅具有行政管理效力，并不具有司法效力。[评析]笔者认为第二种意见是正确的。本案的关键问题是对于房屋租赁合同，在未 ...
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合同后一直没有交纳租金，故应视为双方已自行解除合同。村委会与村民许某重新签订租赁合同有效，应当驳回原告的诉讼请求。[案件审判]法院审理认为，原、被告签订的房屋 村委按原有效房屋租赁合同履行是有法律依据的，原告的主张应当得到支持。本案许某在原告向村委主张履行原租赁合同时，应当待村委就相关问题处理后再进行 ...
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条例》第十一条之规定，参照最高人民法院关于贯彻执行（中华人民共和国民法通则若干问题的意见（试行）》第118条之规定，该院于1996年]o月30日判决如下 租赁权和先买权，这就是说，和其他合同一样，房屋租赁合同作为一种法律事实，导致合同双方当事人之间产生债权债务的法律关系。但和其他合同不同的是。承租人依 ...
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栋X、06号铺面，租期10年，租金65000元，一次性交付清。合同还约定，在租赁期间，出租方如将出租财产所有权转移给第三方，不必征求承租方同意，但应告知承租 争议的焦点是肖某某是否具有法律上规定的承租人在出租人出卖所租财产时，在同等条件下，享有优先购买权和傅某某的买卖房屋是否有效问题。我们认为：1、该 ...
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齐某的诉讼请求。 点评： 此案涉及到“买卖不破租赁”的问题。《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同 应该在租赁期间。在本案中，刘某与供贸公司所签订的房屋租赁合同并未违反我国有关法律法规的规定，是双方当事人的真实意思表示，应认定合法有效。该租赁合同 ...
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生效之日起30日内将网点房交给上诉人。 评析本案主要涉及出租房屋出卖时承租人的优先购买权问题，即在本案情况下，原告作为承租人是否享有优先购买权。 1、 指当事人仅以一方的意思表示就可以使当事人之间的法律关系发生变化的权利。在房屋租赁合同关系中，只要具备了法律规定的条件即只要承租人与其他购买人对于购买该 ...
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。 争议焦点：1、不交纳租金而仅交纳水电煤气及物业管理费的合同是否也是房屋租赁合同2、租赁合同中的优先购买权在法院强制执行程序中是否应予保护3、法院在民事 依强制执行之方法或由破产管理人所为者，不得行使先买权。” 关于这一问题，我国现有法律及司法解释未作明确规定，学理上也存在一定争议。承租人的先买权是 ...
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条例》第十一条之规定，参照最高人民法院关于贯彻执行（中华人民共和国民法通则若干问题的意见（试行）》第118条之规定，该院于1996年]o月30日判决如下 租赁权和先买权，这就是说，和其他合同一样，房屋租赁合同作为一种法律事实，导致合同双方当事人之间产生债权债务的法律关系。但和其他合同不同的是。承租人依 ...
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栋X、06号铺面，租期10年，租金65000元，一次性交付清。合同还约定，在租赁期间，出租方如将出租财产所有权转移给第三方，不必征求承租方同意，但应告知承租 争议的焦点是肖某某是否具有法律上规定的承租人在出租人出卖所租财产时，在同等条件下，享有优先购买权和傅某某的买卖房屋是否有效问题。我们认为：1、该 ...
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齐某的诉讼请求。 点评： 此案涉及到“买卖不破租赁”的问题。《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同 应该在租赁期间。在本案中，刘某与供贸公司所签订的房屋租赁合同并未违反我国有关法律法规的规定，是双方当事人的真实意思表示，应认定合法有效。该租赁合同 ...
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