二手房买卖合同卖方违约责任 -案例分析搜索

二手商品房律师陪同签约服务

二、对签订《房地产买卖合同》各条款内容进行把关。三、帮助客户起草、修改《补充条款》1、关于贷款的各项约定；2、关于办理过户的约定；3、关于交房的约定；4、约定；5、关于房价构成的约定；6、关于各项交接的约定；7、关于户口的约定；8、关于税费等的约定；9、违约责任；10、关于付款方式的详细约定等等 ...

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购房签约的法律风险及注意事项

或房屋所有权证和国有土地使用证(现房)。(6)内(外)销商品房预售(出售)合同(商品房首次交易)或房屋买卖合同(二手房交易)。(7)国家机关、团体，国有企业应提供上级主管部门批准中的这些条款推卸自己的责任。在确定面积误差范围时，往往强调双方议定的售价不作调整，实行多退少补，在交房时，房屋的实际面积 ...

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买房必看：这些风险要规避以免辛苦攒的钱买了“愁”

合同出错，维权就举步维艰。因此，签订合同时候，需要注意下面一些条款：买卖合同约定的买卖双方办理各项手续时间，应前后对应一致；真实选择房屋的抵押状况，抵押后，过户前房子被查封，合同里写清楚如遇到法院查封，则卖方应承担违约责任以及返还已付房款。【产权变更】买二手房如何避免户口纠纷产权变更以不动产 ...

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代理顾问单位与黄某某不当得利纠纷一案

因此买卖双方均同意终止交易，且互不承担违约责任，被告天立房地产公司代收的人民币50，000元定金应当即时返还给原告黄庆寿。可是被告天立房地产公司却将代收为支持其诉讼请求向法院提交如下证据：证据一，二手房居间买卖合同，证明原告与卖方通过被告中介，进行房屋买卖交易。证据二，收据一份，证明2014年11月 ...

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代理顾问单位与黄某某不当得利纠纷一案

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房产中介，跳单怎么办？

中原公司处获知信息，但未通过中原公司而与出卖方签订买卖合同并取得涉案房屋的所有权，理应按约承担违约责任。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百陶某支付违约金人民币1.65万元的诉讼请求，不予支持。【评析】近年来，随着二手房交易日趋频繁，买卖双方通过中介公司进行房地产交易已成为一种普遍方式，卖方 ...

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限购政策与借名买方典型案例及裁判规则

，故合同不能履行不可归责于李某，李某不承担违约责任。某所交付28万元定金在合同成立后已转化为购房款，合同解除后，该款项应予返还，判决案涉房产买卖协议解除，马该公司在本案中承担连带责任，法院亦不予准许。判决撤销房屋买卖合同，吴某返还任某定金5万元。实务要点：非系买受人原因，导致其所购二手房并非已满5年 ...

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中介居间不成，买方不能获赔

了本市广元路上一套二手房的挂牌出售，通过中介联系进行看房并达成购买意向，张某于当天向中介公司支付了意向金1万元。但是，当中介联系到卖方，确认房屋买卖了，视具体情况不同对待。如果中介公司拥有卖房者的代理权，可以与购房人签订房屋买卖合同。此时，只能追溯卖房者的违约责任且应当支付居间费用；但如果中介公司无 ...

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中介欺瞒尝恶果法院判退中介费

一定的时间周期。并且，只有在完成提前还贷的情况下，抵押的房产才能获得解押，才可以作为二手房上市交易完成过户。现阶段，在我国主要的商业银行申请办理二手房元居间服务费的诉讼请求被法院所支持，是合理合法的。违约责任赔付问题王先生夫妇与卖方周先生双方签定房屋买卖合同后，如果不能依约向周先生支付100万购房 ...

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夫妻一方转让共有房产的法律效力

管辖规定将张某诉至B区人民法院，要求张某承担违约责任，双倍返还定金，B区法院经审理，认为该买卖合同未经卖方共有权人书面同意，应属无效，驳回了原告二)房屋按揭当中的贷款银行。直至今日，银行在审批二手房购房贷款时，一直非常谨慎的要求卖方出具单身证明，否则，卖方的夫妻双方必须共同在相关文件上签字。作为商业 ...

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