的时间地点，购房者备齐所有凭证，与开发商或代理商正式签定购房合同。 预售合同（期房）和出售合同（现房）区别：购房合同一般包括商品房预售契约（期房）和商品房 与违约方责任等；5. 质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等；6. 产权登记和物业 ...
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的抗辩理由。3.2合作社未按约定协助吕某办理产权证违反合同的主要义务构成违约，应承担延期办理产权证的违约责任合作社作为售房人的主要义务是交付房屋、协助办理过户 之日起倒退2年违约金的诉讼时效已过期，购房人丧失了对该部分的违约金胜诉权。笔者认为，房地产开发商在房屋买卖中处于强势地位，为了保护购房人权益， ...
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实应承担的责任问题，最高人民法院在2003年4月28日公布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》有明确的规定。该解释第三条规定：“ 该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，也应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。” 本案中，开发商在其销售合同中注明了绿化率，户型等内容具体 ...
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某与开发商的买卖行为不违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效。张某只能要求开发商返还房款，赔偿损失，不能要求确认房屋所有权，也不能要求办理房产证。 一种 房屋是否已出售，并尽量在合同中详细约定违约责任；如果出卖方是个人的，要认真审查其房产证，是否有权利出卖房屋，细化合同违约责任，督促其过户。 郑州市 ...
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某与开发商的买卖行为不违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效。张某只能要求开发商返还房款，赔偿损失，不能要求确认房屋所有权，也不能要求办理房产证。 一种观点 查明房屋是否已出售，并尽量在合同中详细约定违约责任；如果出卖方是个人的，要认真审查其房产证，是否有权利出卖房屋，细化合同违约责任，督促其过户。...
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抗辩理由。 3.2合作社未按约定协助吕某办理产权证违反合同的主要义务构成违约，应承担延期办理产权证的违约责任 合作社作为售房人的主要义务是交付房屋、协助办理 之日起倒退2年违约金的诉讼时效已过期，购房人丧失了对该部分的违约金胜诉权。 笔者认为，房地产开发商在房屋买卖中处于强势地位，为了保护购房人权益， ...
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月26日，被告与上海广达房地产经纪有限公司(以下简称“广达公司”)签订《房地产居间合同(出售)》，约定被告委托广达公司居间出售401室房屋。同年5月27日 在签订转让协议后违约的案例不胜枚举。 对于新建商品房买卖，最高人民法院已经出台了司法解释：对于开发商一房两卖的情况，买受人可以请求解除合同、返还已 ...
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，对购房者不具有拘束力。3.本案涉及商品房买卖合同和商品房担保贷款合同双重法律关系，因开发商违约不能交房导致各方合同解除，但却实际占有使用购房者支付的首付款 怠于行使权利的行为，造成建行青海分行债权受损。建行青海分行权衡利益，根据合同相对性原理，主张王忠诚等三人偿还贷款本息，并不违反法律规定，也与生效 ...
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对此的信赖才购房的，该宣传内容应当视为要约，出卖人违反的，应当承担违约责任。 案号：(2014)淮民一终字第00168号 审理法院：安徽省淮南市中级 影响，因此，该承诺应视为要约熊芳芳与宁波房地产股份有限公司房屋买卖合同纠纷案 案例要旨：开发商在报纸媒体上发布的销售广告下方较为醒目位置印有学区房字样的 ...
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缩水”的问题，应该以房地产管理部门所做的测量面积为准。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》对面积缩水问题做出了明确的规定：第一，误差率 合同；第二，逾期交付，经催告后在合理期限内仍没有履行的，买受人不解除合同，可以请求开发商承担违约责任；第三，逾期交付，经催告后开发商在 ...
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