集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农建设。开发商出售建设在集体所有土地上的房屋，根本不能取得房屋产权证，这种土地是不允许进行商品房开发建设的， 》第52条之规定而无效。购房者只能依法请求法院确认购房合同无效，并要求开发商退换购房款、支付利息损失等。 ②虽然购房者购买了小产权房后，有权提出 ...
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和1年的两个期间是不能中断、延长的期间，连续计算期满就消灭。所以，购房人在开发商逾期交房而享有合同解除权的情况下，如果决定要退房，则一定要在解除权的1 的；第七、面积误差比绝对值超过3%的；第八、由于开发商的原因，逾期办理产权证超过1年的；第九、出卖人延迟交付房屋，经购房人催告后在3个月内的合理期限内 ...
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房价款后，可直接办理过户手续。商品房出售合同适用于商品房现居（竣工验收合格取得房地产权证的商品房）销售。因此，如果是现在签的预售合同，交房时不再签出售合同，可以 或要求换房；（2）购房者不按期付款；（3）开发商不按期交房；（4）面积变动超过约定幅度；（5）房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位；（6） ...
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》 第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一 。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。 [分析说明] 由于房地产开发商的原因未能取得商品房权属证书的，根据合同条款 ...
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考虑当即同意，并至售楼处签下合同后，按约付款。随后，胡先生取得了房屋产权证，并取得王某开具的收据，载明：收到房款27万元。 准备入住新居的胡先生对 房屋的装修存在很多质量问题，客厅地板边角翘起，餐厅墙体剥落等等。胡先生多次与开发商交涉，得到的答复是样板房的装修是赠送的，他们不负责维修。在问题得不到解决 ...
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产权登记时不认真履行职责，致使其恶意登记的行为被复核通过，违规发放产权证。开发商进而获得住房按揭贷款，最终给银行造成损失２２２４万元。沈阳市苏家屯区人民法院日前一审 区人民检察院反渎职侵权局接到有关方面的反映，区房产部门为未竣工房屋和未建房屋发证，涉嫌渎职犯罪。检察机关按着这个线索介入侦查，牵出了这 ...
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为12月13日，不违约。第二，开发商在2016年3月31日将所有费用交清并取得大产权证，已经具备办理小产权证的条件，故原告未如期取得产权证 合同》（以下简称现房买卖合同），约定原告购买被告开发的位于北京市房山区1号房屋。 现房买卖合同签订后，原告按照约定向被告支付了全部购房款3521396元。2015 ...
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为12月13日，不违约。第二，开发商在2016年3月31日将所有费用交清并取得大产权证，已经具备办理小产权证的条件，故原告未如期取得产权证 合同》（以下简称现房买卖合同），约定原告购买被告开发的位于北京市房山区1号房屋。 现房买卖合同签订后，原告按照约定向被告支付了全部购房款3521396元。2015 ...
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为12月13日，不违约。第二，开发商在2016年3月31日将所有费用交清并取得大产权证，已经具备办理小产权证的条件，故原告未如期取得产权证 合同》（以下简称现房买卖合同），约定原告购买被告开发的位于北京市房山区1号房屋。 现房买卖合同签订后，原告按照约定向被告支付了全部购房款3521396元。2015 ...
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一、原告诉称。X公司系X小区的开发商，其委托J经纪公司销售X小区1、2号楼房屋。2003年底，J经纪公司的王五、陈小等因涉嫌诈骗罪、合同 15万余元，余款35万元为商业贷款。2003年8月14日，802号房屋取得产权证，房屋登记在被告张三名下，但产权证一直由原告X公司保管。另查，张三曾在王五、陈小 ...
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