人民法院依法予以确认。 二、被告应为原告办理房屋产权及土地使用权过户登记手续。 我国《合同法》第一百三十条规定买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买 现在被告翻悔并无正当理由，协议又能够履行，应当继续履行。 对于合法有效的房屋买卖未办理产权转移登记手续的，根据最高人民法院《关于贯彻执行民事政策法律若干 ...
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评估，金玉良苑内面积20.775平方米的汽车库使用权价格为63,000元。王保棣、韩某某、王某未能提供买卖合同中所涉汽车库的任何凭证。原审认为， 该争议上诉人可以另行主张权利，而不能成为其拒绝履行交房义务和协助被上诉人办理房屋产权过户手续义务的理由。综上所述，原审法院在查明事实的基础上已经充分阐述了对 ...
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的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于 规定购房，合同无效。 机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如因特殊需要必须购买，须经县以上人民政府批准。单位违反规定，购买私房的 ...
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的卖方望而却步。该条款参考了销售新房的相关法律规制措施——最高院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释司法解释》(法释[2003]7号)。律师起草 使用权分别卖与不同的买受人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买受人可以提出这种买卖合同无效。 2、产权主体有问题， ...
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诉爱东房地产有限公司商品房买卖合同纠纷案裁判要旨土地使用权证和房屋所有权证具有不可分割性，任一证件的缺失均导致房屋权属的瑕疵，协助办理土地使用权证是房屋出卖人应当履行的 二手房交易，而且在拆迁补偿时会遭受损失，更有可能因无法了解到在土地使用权上设定的抵押而不能及时规避风险。因为根据物权法第一百八十二条 ...
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，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖 9. 双方认定的争议仲裁机构；10. 违约赔偿责任；11. 其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。在签订上述各项条款时，购房者尤其需要关注以下几 ...
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原告甲经审批取得国有土地使用权证，1999年10月建造商住楼三层三间，但未领取过房屋所有权证。同月，原告甲与被告乙签订房屋买卖协议，约定价款30万元 人直接通过行政部门办理所有权证，办证时补交税款，判决时明确税费由谁负担。 2、房屋建造存在违法行为，不能取得所有权证的，向行政管理部门发司法建议，先进行 ...
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，坚决维持了正确的判决。 南宁市中级人民法院（2010）南市民抗再字第1号 房屋补偿款和拆迁安置费纠纷案代理词尊敬的审判长、审判员： 桂兴律师事务所接受当事人的 的资格。 1、黄XX是本案当然的《房地产买卖合同》的主体，具有准确无误的购买本案房屋所权及相应土地使用权的意思表示的法律形式，并不存在丝毫的 ...
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有权利要求被告继续履行合同，为其办理房产证。 依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条：“由于出卖人的原因， 房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”本案中，双方签订的《商品房买卖合同》中也明确约定了作为 ...
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主干道，广告牌钢架结构锈蚀严重，存在重大安全隐患，建议对广告牌钢架立即拆除，以保护房屋及外通道行人安全。2004年8月，农业银行以星辰公司发布的广告侵犯其 ，银行因实现抵押权取得房屋所有权，此时银行不得以相邻权受损为由排除专用使用权，使用人仍得在合同期限之内享有专用使用权。此类似于买卖不破租赁之原理， ...
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