耽搁的原因。第三，要充分利用现有《国有土地使用权出让合同》文本中的约定。现行《国有土地使用权出让合同》文本约定：“不能按期开工建设的，应提前３０日向 措施。另外，对于比较容易出现纠纷的《商品房买卖合同》的内容，要非常重视合同内容的设定，尤其是对于合同中约定的交付房屋、办理房产证的时间，约定时一定要留有 ...
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认购某小区商品房一套，约定房屋总价为80万余元，2020年7月26日前郭先生需向开发商支付总房价款的30%，同时签订《商品房买卖合同》等法律文件。 另 好合同条款后才给首付款，但开发商则坚持要求郭先生支付完首期款后才可查看《商品房买卖合同》文本。 双方对此各不让步，最终未能如期签署正式《商品房买卖合同 ...
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。即使是合法“物业公司”，根据国务院颁布的《物业管理条例》，其职能只能是“对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的 最后，王律师还提醒大家，买卖商品房，购买人往往处于“劣势”，为了更好地维护自己的权利，尽量避免使用售房人自己拟制的合同文本，而使用建设部、国家工商行政 ...
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。即使是合法“物业公司”，根据国务院颁布的《物业管理条例》，其职能只能是“对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的 最后，王律师还提醒大家，买卖商品房，购买人往往处于“劣势”，为了更好地维护自己的权利，尽量避免使用售房人自己拟制的合同文本，而使用建设部、国家工商行政 ...
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房主李某的联系方式，2012年8月1日，何某便与李某直接商讨该房屋买卖相关事宜，最后以145万元的价格成交。A不动产交易公司获悉上述事项后，要求 相应的违约责任。何某辩称：A不动产交易公司提供的《房地产求购确认书》是格式文本，其违约条款不具有法律效力。 法院最终审理认为：房源信息是A不动产交易公司获取 ...
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，遗患无穷。虽然房产证是买房人真正取得房屋产权的标志，可目前要得到它并不容易。房地产商和买房人在购房合同中大多不肯约定取得产权证的时间，只是按建设部颁布的《商品房买卖合同》示范文本中第十五条约定“出卖人应当在商品房交付使用后＿＿日内，将办理权属登记需由出卖人提供的 ...
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了购房者自筹资金的付款计划，这种情况下，不论房地产买卖合同中是否有关于贷款不足时补足差额的约定，房屋买卖双方都会以自己的利益为重进行理解，双方各执一词， ，并拿回之前交的定金。 不 过 购 房 人 还 应 认 真 核对合同，有的开发商会专门在文本中单独约定“购房人无法取得贷款或贷不到足额款，需自筹资金 ...
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。（一）购房者的义务对于购房者来说，一经签订商品房认购书，就依约负有一定的合同义务，须依约全面适当的履行。从商品房认购书来看，作为商品房认购书预订方 权利，又负有在特定时间就预订的房屋与对方签订正式的商品房买卖合同的义务。但是，笔者注意到在一些开发商提供的商品房认购书文本中，开发商有意地省略了体现自己 ...
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有上限约定，但是买方逾期违约金则没有上限约定，且有违住建部门颁布的行业合同示范文本及最李某院典型案例的精神，因此该条款违反公平公正原则而无效。现 辩称，我司现可以协助原告办理涉案房屋的产权过户手续，办理产权证无现实障碍。 对于违约金的数额，我司有如下意见：第一，商品房买卖合同中已对逾期办理房产证的违约 ...
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日，张小姐按约定的时间到售楼部准备签定购房合同。在仔细看过开发商提供的合同文本后，张小姐发现所签合同规定，交房后若出现装修问题时，开发商将按照装修 监理公司，要求开发商最后出具合法监理公司的报告。 第四，应约定违约责任。在《商品房买卖合同》中，对违反装饰、装修标准约定的情况处理方式有两种：一种是出卖人 ...
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