签订合同的责任，依据“定金罚则”和公平原则，开发商拒绝签订合同，应当支付双倍定金。 2、由于双方尚未签订商品房买卖合同，不能将李女士的预付款行为认定为履行 。 3、A女士的信赖利益损失应按A女士支付房款占总房款的比例计算。 法院最终判决开发商退还双倍定金、剩余房款、赔偿损失以及利息共计100余万元。...
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中所附的小区规划平面示意图，显示的是小区平面布局具体明确，这对双方预售合同的订立及房价的确定有重大影响，应视为要约。尽管平面示意图未附属在双方签订 有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。 作为开发商的预售广告宣传，对商品房 ...
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所述的借名买房和共同买房都不存在。在涉诉小区张某和孙某还买了二号房屋，是孙某签的买卖合同，张某要求把他的名字加上，孙某也同意了，房子的 认可孙某、秦某提交的落款日期显示为2009年12月26日，出卖人为开发商、买受人为秦某的《商品房买卖合同》的真实性，但并未提交反驳其真实性的证据，法院对该合同的真实性 ...
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11月5日，李某与某房地产开发商签订商品房买卖合同，李某购买某房地产开发商的一套商品房，房价总款为43.26万元，合同签订之日付首付款13.26万元 能要求作为权利人的购房者行使该项权利，办理房产登记手续。第二种意见认为，应该支持。实际上，办理产权登记必须由开发商和购房者互相协助，否则无法正常进行。对 ...
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《商品房订购协议》;由被告返还己付购房款40万元、维修基金和代收代缴契税，赔偿己付购房款的一倍40万元。经审理，楚雄市法院认为，被告某房地产公司将己出售 判决支持原告的诉讼请求。据该案承办法官介绍，开发商一房二卖属欺诈行为。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定 ...
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公开发售，才能收取买受人的定金。因此，作为消费者在签订商品房买卖合同之前，应当查看开发商的《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设 的“五证”。 “五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，而且消费者还要注意看一下《商品房销售(预售)许可证》的预售范围是否是所要购买 ...
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《商品房订购协议》;由被告返还己付购房款40万元、维修基金和代收代缴契税，赔偿己付购房款的一倍40万元。 经审理，楚雄市法院认为，被告某房地产公司将己出售 判决支持原告的诉讼请求。 据该案承办法官介绍，开发商一房二卖属欺诈行为。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条 ...
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建筑面积为126平方米，其中套内建筑面积105平方米，公摊面积11平方米，比合同约定面积超过7.44平方米。该房地产开发有限公司认为，万某应补缴超出面积的 摊面积的内容亟待规范。 商品房买卖合同是消费者在购买商品房时与开发商签订的最重要的文本，虽然合同示范文本对建筑物面积的误差范围和相应的责任有严格的 ...
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多天，在还不具备交付条件的前提下，通知业主接受房屋，业主拒绝，后开发商向业主邮寄书面房屋接受通知单，通知限期到现场接受房屋，否则视为已经接收。 赵林 以及房屋价格的确定具有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未能载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。2、被告违反 ...
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个影儿都没有看到。想问一下，广告里承诺的有法律效力吗？能要求开发商按照广告承诺的那样履行义务吗？ 律师说法： 李洪云律师就此常见问题进行相关 房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。 如果开发商的这种说明或者允诺特别具体确定的话，即使这个说明和允诺没有载入商品房买卖合同，那么我们也应当把它视为合同 ...
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