房地产预售合同的效力 -案例分析搜索

房屋买卖纠纷律师靳双权对一件小产权房买卖案件的点评

，未办理土地使用权出让手续，不属于商品房开发，根据国家法律规定，不能取得房屋预售许可证。但本案中诉争房屋经过规划部门规划取得了建设用地规划许可证、建设工程合同有效，驳回原告的诉讼请求。房地产专业律师靳双权解析：本案涉及的买卖小产权房问题，一般法律、行政法规才是判断合同效力的依据，目前法律、行政 ...

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开发商一房二卖的合同责任

来并口头承诺将该楼房户名变更在于文武名下。2012年10月份于文武找到鑫瑞房地产开发公司，得知该房屋早已卖出。后于文武多次找张国来协商未果，于手段，并不是维护购房者合法权益的唯一有效依据。老百姓购买预售商品房，订立预售合同后，只享有合同法上的请求权，该项权利没有其他的效力，所以购房者无法防止开发商将 ...

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郑州房屋买卖合同纠纷律师

来并口头承诺将该楼房户名变更在于文武名下。2012年10月份于文武找到鑫瑞房地产开发公司，得知该房屋早已卖出。后于文武多次找张国来协商未果，于手段，并不是维护购房者合法权益的唯一有效依据。老百姓购买预售商品房，订立预售合同后，只享有合同法上的请求权，该项权利没有其他的效力，所以购房者无法防止开发商将 ...

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借名买房律师靳双权办理的案件

回北京选房，李小华选择了位于天通苑中苑的一套两居室，并北京天启房地产开发有限公司签订《北京市商品房预售合同》房款为271015.5元，李小华用周强的上，又结合周强一直居住在诉争房屋内的事实，本院认定原被告之间存在借名买房的约定。关于原被告双方之间的借名买房约定效力问题，因诉争房屋并非是通过摇号程序 ...

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借名买房律师靳双权办理的成功案例

回北京选房，李小华选择了位于天通苑中苑的一套两居室，并北京天启房地产开发有限公司签订《北京市商品房预售合同》房款为271015.5元，李小华用周强的上，又结合周强一直居住在诉争房屋内的事实，本院认定原被告之间存在借名买房的约定。关于原被告双方之间的借名买房约定效力问题，因诉争房屋并非是通过摇号程序 ...

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房产纠纷合同附件小心陷阱

《合同法》的规定，买受人有权在合同中与出卖人约定交付房地产权属证书的时间，如果出卖人未能及时办证的，买受人有权选择退房，由出卖人退还房款，并，出卖人不把这部分房款计入买受人累计已支付房款，显然有失公平，且与商品房预售的惯例不符。“甲方领到‘该物业’竣工验收证明后，应由代表律师向乙方发出交付使用通知书 ...

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李武平律师成功代理刘某房屋买卖合同纠纷定金案

单价每平方米1855元和总购房款307321元格格不入。最终导致原告和被告对《商品房买卖合同》中房屋价格条款无法达成一致，双方争议较大，致使被告不同意与原告签订认购书》已生效，具有法律效力。被告与2008年2月已取得《房地产预售许可证》，符合《城市房地产管理法》中的有关商品房预售条件。《房屋认购书》 ...

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在婚姻存续期间，一方用婚前财产购买的房屋是否是夫妻共同财产

产权证、上海市不动产登记簿、上海市房地产买卖合同、上海市商品房预售合同、浙江省商品房买卖合同、平湖市不动产登记信息、证人包某某的证言、被告提供的结婚证、上海市不动产登记簿、被告被继承人蔡X某经律师见证所立遗嘱，符合法律规定，具有法律效力，故蔡X某的遗产应按照遗嘱继承办理。周X房屋虽由蔡XX以婚前财产 ...

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签订了房屋认购协议书，怎么应对开发商无法交房的情况？

协议书》，并非正式合同，这个“协议书”的效力该如何界定，辛某还能据此维权么？正常情况下，房屋认购协议书和正式的商品房买卖（预售）合同是有区。英淇房产律师团提示很多年前，别看“广告”看“疗效”，成为老百姓茶余饭后的谈资。近些年，由于房地产市场火热的关系，导致购房人只看“广告”不看疗效，以至于造成购房人 ...

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有抵押权的房屋买卖合同是否有效

交易的行政管理，而非禁止交易关系，在性质上属于管理性禁止规范，并非效力性禁止规范，不能以违反此项规定为由确定房屋买卖合同无效。综上，当事人订立合同本着诚实。债务人不覆行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。房屋按揭抵押是指商品房预售合同中的购房人支付部分购楼款项后，将其依合同 ...

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